Maison à vendre, 73m², Firminy

Description

T3 de Caractère – Vue Dégagée & Potentiel Exceptionnel L’emplacement idéal Situé au 2ème étage d’un bel immeuble ancien de la Place du Breuil, cet appartement d'environ 73 m² bénéficie d’un emplacement de premier choix. Profitez d’une vue totalement dégagée sur l’église et la place, avec une exposition Sud-Est garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cachet de l’ancien Avis aux amateurs d’authenticité ! Ce bien a conservé tout son charme d'origine : Parquets massifs à rafraichir.Magnifiques cheminées en marbre dans le séjour et les chambres.Hauteur sous plafond généreuse et moulures ux balcons privatifs pour profiter de l'extérieur.Agencement & Volumes L'espace est parfaitement distribué par un couloir central : Séjour spacieux de 18 m² avec accès balcon.2 grandes chambres lumineuses avec cheminées.Cuisine indépendante aménagée et équipée.Salle de bain fonctionnelle et WC indépendant.Côté technique & Budget Menuiseries : Double vitrage bois et volets roulant électrique.Chauffage : Individuel au Gaz (chaudière récente et entretenue).Charges de copropriété : Faibles 70 € / mois.Taxe foncière : Seulement 512 € / an.Loyer possible: 550 € / mois.État : Prévoir un rafraîchissement global (peintures, modernisation salle de bain) pour valoriser pleinement ce joyau.L’avis de l’expert "Un produit rare à ce prix sur le secteur. Sa proximité immédiate avec la gare et son cachet en font une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Le potentiel de valorisation après travaux est important."