Maison à vendre, 105m², Bougival

Description

BOUGIVAL — QUARTIER HISTORIQUE SAINT-MICHEL MAISON DE CHARME — 105 M² — JARDIN INTIMISTE — GARAGE Une opportunité rare sur les hauteurs de Bougival. Nichée au coeur du quartier historique de Saint-Michel, cette magnifique demeure familiale de 105 m² habitables est érigée sur une parcelle close de 350 m² dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de réception de 37 m². Ce vaste séjour-salle à manger, baigné de lumière, constitue un espace idéal pour recevoir au coin du feu ou partager des moments en famille. Dans le prolongement, la cuisine indépendante, aménagée avec soin, offre un accès direct à l'extérieur, idéal pour déjeuner dans le jardin aux beaux jours. Une jolie chambre de plain-pied avec sa salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, idéal pour les invités ou une vie de plain-pied autonome. Des espaces optimisés pour toute la famille Un bel escalier mène au premier étage. Le palier, spacieux et lumineux, a été optimisé en bureau confortable pour le home-office. Ce niveau dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC. Le sous-sol comprend deux grandes caves saines, parfaites pour le stockage ou pour aménager une véritable cave à vin. Un jardin secret et une situation idéale À l'extérieur, le terrain de 350 m² dévoile un superbe jardin arboré et entièrement à l'abri des regards, véritable havre de paix. Un garage privatif fermé accompagne la maison, un atout précieux dans ce secteur historique. Idéalement située, la maison se trouve à moins de 10 minutes à pied de la gare (Ligne L vers Paris-Saint-Lazare / La Défense). Les commerces, écoles et bords de Seine sont accessibles en quelques minutes de marche. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 662 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4690.00 et 6400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller STONES LUXURY PROPERTIES : Fabien GIMENEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours d'immatriculation