Appartement à vendre, 89m², Chalon-sur-Saône

Description

Au cœur de la Citadelle, à deux pas des rues piétonnes du centre-ville, bel appartement T3 traversant de 89 m² Carrez, lumineux et rénové avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, rue Docteur Mauchamp, il offre des volumes généreux et de nombreux rangements. L'appartement offre un ensemble ouvert de 50 m² comprenant le salon/salle à manger, la cuisine, un espace bureau et le couloir central. La cuisine ouverte, séparée du salon par la cheminée et un bar haut, est entièrement aménagée (piano de cuisson 5 feux et lave-vaisselle) et dispose de nombreux rangements, dont un placard intégré. Les deux chambres spacieuses (14m2, dont une avec placard intégré) communiquent et disposent chacune d'un accès indépendant depuis le couloir. L'appartement a été pensé pour offrir un maximum de rangements : • Grand double dressing aménagé dès l'entrée (penderies, tiroirs et rangements à chaussures) • Meubles bas et hauts dans la cuisine + placards intégrés dans la cuisine et une chambre • Vestibule avec étagères donnant accès à la salle de bain Il a bénéficié d'une rénovation soignée, avec isolation des murs et des fenêtres à double vitrage. Sa bonne performance énergétique le classe DPE C. Le chauffage et la cuisson sont au gaz de ville, la production d'eau chaude est électrique. Il est complété par une cave aménagée avec murs en pierre apparente, sol en gravier et éclairage. Elle offre un espace de rangement supplémentaire plein de caractère, notamment pour les amateurs de vin. L'immeuble comprend seulement 8 logements, dont deux pour professions libérales au rez-de-chaussée. La copropriété est calme, stable et régulièrement entretenue : • Nettoyage régulier des parties communes • Ascenseur entretenu (importants travaux de maintenance réalisés en 2025) • Toiture traitée contre la mousse (2025) • Grand dégagement sur le palier, pratique notamment pour les vélos ou poussettes Il dispose également d'une cour intérieure accessible en voiture. Un parking public se trouve en face de l'immeuble, avec quatre bornes de recharge pour véhicules électriques. De nombreuses possibilités de stationnement gratuit existent également dans les rues alentour. Indépendamment de la vente : il sera possible de reprendre le garage fermé en sous-sol que je loue dans une résidence privée sécurisée située rue Saint-Alexandre (2 min à pied). Cette possibilité est soumise à l'accord du gestionnaire. En synthèse : • Surface habitable : 89 m² Carrez • Type : T3 – 2 chambres • Étage : 3ᵉ avec ascenseur • DPE : Classe C o Consommation conventionnelle : 108 kWh ep/m².an o Estimation des coûts annuels : entre 1 060 € et 1 480 € par an o Consommation réelle en 2025 : environ 6 000 kWh/an o Facture de fournisseur d’énergie : environ 120 €/mois, soit 1 440 €/an • Charges de copropriété : environ 100 €/mois, avec appels trimestriels • Taxe foncière : 1 200 €/an • Annexe : cave aménagée • Stationnement : parking public à proximité, possibilité de reprise d'une location de garage sous conditions Un appartement chaleureux, spacieux et fonctionnel, idéal pour profiter du centre-ville de Chalon-sur-Saône sans renoncer au calme ni au confort. N’hésitez pas à me pour davantage d'informations et pour organiser une visite.