Maison à vendre, 130m², Oberhaslach

Description

Immeuble neuf 130 m² à finir – 2 duplex + garages + stationnement – Oberhaslach 195 000 € À vendre à Oberhaslach (67280), dans un environnement calme et verdoyant au pied des Vosges, à environ 15 min de Molsheim et 30 min de Strasbourg, petit immeuble neuf composé de 2 duplex, représentant 130,47 m² habitables, vendu au stade clos-couvert. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, marchand de biens, artisan ou particulier souhaitant reprendre un projet immobilier neuf et réaliser le second œuvre selon ses propres choix. Composition de l'ensemble Duplex 1 – 75,23 m² habitables : Séjour : 21,24 m² Cuisine : 11,86 m² Salle de bains 2 chambres Dressing Salle d'eau / WC Dégagement Garage fermé de 31,54 m² Cave privative de 6,03 m² Duplex 2 – 55,24 m² habitables : Séjour / cuisine : 23,40 m² Salle de bains 2 chambres WC Dégagement Garage privatif de 22,68 m² Cave privative de 6,63 m² Soit au total : 130,47 m² habitables + 54,22 m² de garages + 12,66 m² de caves. Cour arrière et emplacement prévu au permis de construire pour un local poubelles / vélos. État actuel du bâtiment Les principaux travaux structurels sont déjà réalisés : Gros œuvre terminé Charpente réalisée Toiture réalisée Couverture en tuiles terre cuite rouges Fenêtres et menuiseries extérieures PVC blanches posées Volets roulants motorisés Somfy IO Coffret / tableau de raccordement électrique installé en limite de propriété et déjà payé Permis de construire et plans complets disponibles Le bâtiment est donc vendu au stade clos-couvert. Travaux restant à réaliser Le second œuvre intérieur reste entièrement à réaliser dans les deux logements : Isolation Cloisons Électricité intérieure Raccordement des installations intérieures au tableau électrique existant Plomberie Chauffage Ventilation Revêtements de sols Revêtements muraux 2 cuisines Salles de bains / salles d'eau Peintures Finitions générales Un devis SDEA d'environ 11 000 € pour le raccordement des deux logements a déjà été obtenu pour les travaux d'assainissement, qui restent à engager. Le local poubelles / vélos prévu au permis de construire reste également à réaliser. Potentiel du projet L'ensemble offre plusieurs possibilités : Réalisation de 2 logements neufs indépendants Résidence principale + logement locatif Investissement locatif Revente des logements séparément après achèvement Projet destiné à un artisan ou à un investisseur souhaitant réaliser lui-même une partie des travaux La vente en bloc permet également de conserver une cohérence globale du projet et de mutualiser une partie des travaux de finition. Plans complets, permis de construire et devis SDEA disponibles sur demande. Vente directe, sans agence. Prix de l'ensemble : 195 000 € Une acquisition séparée des deux logements peut également être envisagée, sous réserve de disponibilité.