Maison à vendre, 171m², Gourdon

Description

Propriété 8 pièces 171 m² Nichée au cœur d’une belle campagne vallonnée tout en restant proche des commodités du quotidien, cette maison individuelle de quatre chambres avec piscine est présentée dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux avant emménagement. La propriété offre des pièces généreuses et bien proportionnées. Au rez-de-chaussée, une grande salle à manger et un confortable salon avec poêle à bois ouvrent tous deux directement sur le jardin et l’espace piscine, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée donne sur la piscine et est complétée par une buanderie séparée offrant suffisamment d’espace pour une machine à laver ainsi que des rangements supplémentaires. Des WC indépendants se trouvent également à ce niveau. La chambre du rez-de-chaussée est actuellement utilisée comme bureau, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation comme chambre, bureau ou espace de travail. À l’étage se trouvent deux autres chambres doubles ainsi qu’une salle d’eau, auxquelles s’ajoute la suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains privative et d’un dressing. La propriété bénéficie d’un bon classement énergétique C/A, du double vitrage dans toute la maison ainsi que de tout le confort moderne, notamment la fibre internet. À l’extérieur, la propriété continue de séduire. Une grande terrasse couverte donne sur la piscine de 9 m x 4,5 m et constitue un cadre idéal pour les repas en plein air, les moments de détente et les réceptions. La maison est implantée sur environ 8 000 m² de terrain plat, offrant largement la place pour créer un potager, des espaces de jeux ou poursuivre les aménagements paysagers. Un garage indépendant complète l’ensemble. La propriété bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne environnante et d’un très faible passage routier, lui conférant une véritable sensation de calme, d’espace et d’intimité, tout en restant facilement accessible des commerces, services et commodités locales. La ville médiévale de Gourdon et le village de Le Vigan sont tous deux facilement accessibles, faisant de cette propriété un excellent choix aussi bien comme résidence principale familiale que comme maison de vacances. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix honoraires inclus : 350 000 euros Prix honoraires exclus : 330 189 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 796 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).