Appartement à vendre, 53m², Dijon

Description

Situé rue du Faubourg Raines, au calme absolu d'une cour intérieure (petite copropriété saine de 23 lots), découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux appartements en duplex mitoyens. Idéal pour un investissement locatif performant (Lmnp, courte ou longue durée) avec une gestion optimisée grâce à la mitoyenneté des lots, ou pour un projet hybride (résidence principale + revenus locatifs). Configuration Des Deux Logements : - Logement 1 - Duplex de 20 m² (avec cour) Rdc : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, Wc indépendant. Étage : Espace nuit, salle d'eau moderne (emplacement machine à laver) et petit dressing. Les + : Petite cour privative au calme, climatisation réversible. Rentabilité : Exploité en courte durée depuis 10 ans - Logement 2 - Duplex de 32,5 m² (avec cour) Rdc : Entrée, grand séjour baigné de lumière (exposition Sud) avec coin cuisine, salle d'eau avec Wc. Étage : Bel espace chambre mansardé avec dressing. Les + : Lumineux, beaux volumes, accès indépendant, droit d'accès à une remise commune à vélo Dpe classé D pour les deux lots (aucune interdiction de louer, aucun travaux d'isolation majeurs requis). Charges de copropriété et taxes foncières faibles. Tous les diagnostics techniques (électricité, amiante, etc.) sont à jour. Mutualisation de la gestion locative (ménage, accueil) facilitée par la mitoyenneté. ? Localisation : Quartier recherché Gare / Arquebuse. La Gare Tgv, le Jardin de l'Arquebuse, le centre-ville et la Cité de la Gastronomie sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Prix de l'ensemble : 196.000€ (avec meubles) Disponibilité : À partir de septembre (libres de toute occupation). Premier contact par messagerie ou téléphone. Agences et curieux s'abstenir.