Maison à vendre, 120m², La Salvetat-Saint-Gilles

Description

Maison 6 pièces 120 m² Maison familiale 5 chambres – 120m² au sol – Terrain arboré 675m² Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de La Salvetat-Saint-Gilles, cette maison familiale offre un cadre de vie recherché, proche des écoles, commerces, services et loisirs. La maison développe 116,89m² de surface de référence (plus de 120m² au sol). Implantée sur une parcelle de 675m², très arborée, clôturée et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un entretien irréprochable. Le rez-de-chaussée (1984) comprend 1 salle à manger de 15m², 1 cuisine aménagée et équipée de 15m², 1 séjour de 27m² avec cheminée, 3 chambres (10m², 8.60m² et 8.50m²), 1 salle d'eau et 1 Wc indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied. L'étage, créé en 1998, propose 2 chambres avec rangements (12m² et 11m²), 1 grande salle de bains avec Wc et 1 climatisation réversible. Les annexes offrent un grand garage de 33m² avec mezzanine, une buanderie de 8,70m² et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez de 2 terrasses exposées Est dont une avec pergola bioclimatique réalisée en 2022 et, d'un terrain avec piscine hors-sol en fonctionnement. Entretien récent : Toiture nettoyée en 2020 Gouttières remplacées en 2022 Terrasse bois et pergola créées en 2022 Peintures intérieures refaites en 2025 Les plus : Dpe C : Excellente performance énergétique pour une maison de cette génération Diagnostics rassurants : aucune anomalie gaz, absence de termites et d'amiante, installation électrique sécurisée par différentiel 30mA Fibre optique Chauffage gaz de ville + climatisation réversible Double vitrage et volets bois en bon état 5 chambres Vie de plain-pied Garage 33m² + buanderie8,70 m² Aucun travaux importants à prévoir Secteur calme et familial Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme tout en conservant toutes les commodités accessibles à pied. Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l\'acheteur. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :