Maison à vendre, 104m², Saint-Nazaire

Description

Saint-Nazaire, secteur très recherché de la Médiathèque - 5 min à pied des halles - 15 min à pied du parc paysager - Tous les commerces, écoles et transports en commun à proximité Secteur Médiathèque, maison familiale en très bon état avec garage, jardin et terrasse Exposition Ouest Rare sur le secteur, à découvrir très rapidement ! À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement agréable, cette maison construite en 1989 offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes, des extérieurs bien exposés et aucun travaux important à prévoir. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour d'environ 31 m², chaleureux et lumineux, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein Ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque, hotte), vient parfaitement compléter cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie aménagée sous l'escalier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux belles chambres d'environ 14 m² et une troisième d'environ 10 m², ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée et de WC indépendants. Un dernier niveau offre également un grenier pouvant être aménagé, accessible par un escalier escamotable, avec dalle béton, offrant un espace de stockage appréciable et un potentiel supplémentaire selon vos besoins. Une maison soigneusement entretenue et régulièrement améliorée, en très bon état général . Côté confort : chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques, ballon d'eau chaude et adoucisseur, stores bannes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et agréable, prolongé par une terrasse idéalement exposée plein Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. Un garage complète l'ensemble avec accès direct à la maison. DPE réalisé le Consommation énergie primaire : D - 199 kWh/m²/an Valeur gaz effet de serre : B - 7kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 537 € Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 079 € Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son état ! Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)