Maison à vendre, 240m², Préseau

Description

? À VENDRE À PRÉSEAU – DEMEURE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE DE 220 M², JARDIN, DÉPENDANCES ET JUSQU’À 6 CHAMBRES Au cœur de Préseau, découvrez cette demeure bourgeoise d’environ 220 m² habitables, intégralement restaurée du sol au plafond pour conjuguer le charme de l’ancien et le confort contemporain. Briques anciennes, parquets, beaux volumes, perspectives et matériaux de qualité ont été soigneusement préservés. La rénovation a été réalisée par un entrepreneur reconnu dans la région, spécialisé dans le bâti ancien. ? CONFORT & RÉNOVATION Le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage par le sol. L’isolation des murs et plafonds a été particulièrement soignée, avec notamment une isolation des combles en laine de bois. La toiture a également été entièrement contrôlée et restaurée. ☀️ VOLUMES & LUMINOSITÉ La cuisine haut de gamme équipée d’éléments Bulthaup s’ouvre sur un vaste salon, prolongé par une spectaculaire pièce de vie tournée vers le jardin, avec grandes baies vitrées et murs en briques anciennes. Une grande pièce située à l’avant peut servir de chambre de plain-pied, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace pour une profession libérale. ?️ JUSQU’À 6 CHAMBRES Au 1er étage : 2 belles chambres, immense dressing, grande salle de bains avec baignoire et douche, buanderie et WC. Au 2e étage : 3 chambres supplémentaires — ou 2 chambres et un bureau — salle de douche, WC et grenier. Avec la pièce du rez-de-chaussée, la maison peut ainsi offrir jusqu’à 6 chambres. De nombreux rangements intégrés permettent de préserver les volumes. ?️ 3 CAVES VOÛTÉES Idéales pour cave à vin, atelier, stockage, salle de sport ou autres projets. ? JARDIN INTIME D’ENVIRON 800 M² Entièrement repensé et paysager, il est entouré de magnifiques murs anciens en briques offrant calme, charme et intimité. Une fois le portail refermé, la propriété devient un véritable cocon au cœur du village. ? DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 20 M² Entièrement aménagée et habitable : studio, chambre d’amis, bureau, atelier ou espace professionnel. ? GRANGE + DOUBLE CARPORT Une petite grange sert de garage/remise et un vaste carport en bois permet d’abriter 2 véhicules. ? DEUX ACCÈS Une entrée avant en retrait de la rue et une entrée arrière avec portail donnant directement sur le carport. ? OPTION POUR CAVALIERS Une pâture située à moins de 800 m pourra être proposée séparément. Sécurisée et aménagée en paddock paradise, elle permet de garder ses chevaux à quelques minutes à pied. ⚠️ Pâture non comprise dans le prix de vente. ⛳️ EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité des golfs de Valenciennes (env. 5 km) et de Mormal (env. 10 km). Supérette, boucherie-charcuterie et maison médicale à environ 50 mètres. Crèche et écoles maternelles et primaires dans la commune. Valenciennes est accessible en moins de 10 minutes, avec un accès rapide à l’autoroute. La maison fait également partie des rares habitations encore dépourvues de compteur Linky. ✨ UNE PROPRIÉTÉ RARE, PRÊTE À VIVRE Environ 220 m² habitables, jusqu’à 6 chambres, dépendance indépendante de 20 m², jardin de 800 m², 3 caves voûtées, grange et double carport. ❤️ Le cachet de l’ancien, le confort d’aujourd’hui et une qualité de vie devenue rare. Il faut la visiter pour comprendre. ? Prix : 650 000 € ? Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence. Prix hors frais d’acquisition et de notaire. Pâture proposée séparément.