Appartement à vendre, 76m², Caen

Description

Idéalement situé rue d’Hermanville à Caen — perpendiculaire à la rue de la Délivrande — cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel : face à l’Université et à deux pas du centre-ville. Un placement locatif de 76 m² rentable, sécurisé et sans aucun travaux à prévoir. Composition du bien : • 4 chambres • Salon • Cuisine • Salle de bain • Cave • Place de parking extérieur (toujours disponible) • Accès au garage à vélos sécurisé de l’immeuble • Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur Un placement locatif performant : • Bien actuellement loué en colocation : 1 750 €/mois de loyers (soit 21 000 €/an) • Baux étudiants en cours, parents garants et caution à chaque entrée • Aucun impayé depuis la mise en location • Cash-flow positif immédiat pour l’acquéreur • Vendu meublé : ensemble du mobilier des 4 chambres, du salon et de la cuisine inclus dans le prix Une copropriété saine et bien gérée : • Immeuble sécurisé : digicode, interphone, parties communes propres et entretenues • Copropriété très bien tenue • Aucun travaux à prévoir • Aucune procédure en cours • Chauffage collectif par chaudière géothermique (remplacée l’année dernière par la copropriété) — système particulièrement économique • Charges annuelles de copropriété : 1 920 € (soit 160 €/mois), chauffage collectif inclus — un montant remarquablement bas pour un T5 de 76 m², chauffage compris Performance énergétique : • Dpe : D Les points forts : • Emplacement premium face à l’Université, à deux pas du centre-ville • Locataires stables, baux en cours, garants solides • Rentabilité immédiate, aucun travaux, vendu meublé • Charges de copropriété très faibles grâce à la géothermie • Opération 100 % clé en main