Maison à vendre, 274m², Mortagne-sur-Gironde

Description

Nichée sur les hauteurs d’un coteau préservé entre Mortagne-sur-Gironde et Saint-Fort-sur-Gironde, au coeur d’une zone sanctuaire Natura 2000, se dévoile une propriété d’exception au calme absolu. Issue de la métamorphose audacieuse d’une ancienne maison estuarienne, cette demeure contemporaine en ossature bois offre un cadre de vie unique où nature préservée, éco-conception et design haut de gamme s’harmonisent à la perfection. Implanté sur un vaste domaine de plus de 9 000 m2, dont un jardin paysager arboré de 1 900 m2, ce bien singulier jouit d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur l’estuaire de la Gironde. L’architecture contemporaine s’intègre avec élégance dans ce paysage unique, diffusant une atmosphère sereine et contemplative dès les premiers instants. La porte d’entrée s’ouvre sur un espace de vie baigné de lumière aux volumes généreux. La vaste pièce de réception, véritable coeur de la maison, combine salon, coin TV et espace bureau. Ouverte sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées, elle efface les frontières entre l’intérieur et le jardin. Les prestations et équipements haut de gamme soulignent l’esprit épicurien du lieu : une véritable cave à vin, une cheminée à insert et une cuisine équipée fonctionnelle tournée vers l’horizon. La partie nuit privilégie le confort et la modularité. En rez-de-chaussée, dans l’ancienne partie conservée de la bâtisse originelle, une première chambre avec salle d’eau privative permet une vie de plain-pied. À l’étage, une suite parentale majestueuse propose un espace indépendant avec dressing, salle de bains et accès direct à un solarium offrant une vue spectaculaire sur les lumières changeantes de l’estuaire. Une troisième chambre avec salle d’eau ainsi qu’un bureau modulable (facilement transformable en quatrième chambre) complètent cet étage parfaitement agencé. Moderne, responsable et visionnaire, cette maison bioclimatique affiche une performance énergétique exemplaire grâce à une faible consommation énergétique mais aussi une production d’électricité équivalente à la consommation, rendu possible avec l’équipement de panneaux photovoltaïques dissimulés sur le toit, garantissant une empreinte écologique minimale et un confort thermique optimal en toute saison. À l’extérieur, le terrain paysager et les terrasses invitent à la détente face au panorama estuarien. Située dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commerces et des ports de l’estuaire, cette maison d’architecte réconcilie haute performance énergétique, luxe discret et tranquillité totale. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 910 € et 1 290 €.