Maison à vendre, 198m², Marignane

Description

Située dans le secteur résidentiel très prisé de Lacanau à Marignane, cette villa de prestige offre une surface habitable de près de 200 m² sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1400 m². Entièrement rénovée avec goût, elle se distingue par une performance énergétique exceptionnelle classée B, vous garantissant un confort thermique haut de gamme en toutes saisons tout en préservant durablement votre budget. L'intérieur spacieux propose un vaste séjour baigné de lumière, 3 chambres confortables ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte idéale pour recevoir. Pour votre parfaite sérénité, la structure va bénéficier d'une remise à neuf déjà validée et intégralement financée par l'assurance avec un début de chantier prévu ce printemps, le dossier vous étant intégralement transmis lors de la vente pour une tranquillité totale avec une garantie décénale de 10 ans. Classée en zone UP2b, la propriété présente un potentiel d'agrandissement avec un droit à bâtir résiduel d'environ 80m² carrés au sol, idéal pour envisager une extension ou une dépendance selon vos besoins. Côté éducation, la villa est idéalement rattachée à l'école primaire Marcel Pagnol et au collège Émilie de Mirabeau, tous deux situés à proximité immédiate. Et également à moins de 5 minutes des établissements scolaires privés, Collège Sainte Marie et Lycée Saint Louis. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d'été. C’est une opportunité rare où le standing rencontre l'efficacité énergétique, une maison si bien isolée que votre seule préoccupation hivernale sera de savoir si vous préférez un pull en cachemire ou une simple chemise. Contactez votre agence immobilière LES CLÉS DE PROVENCE , pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. Ce bien vous est présenté par Xavier LEGRAND, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Salon-De-ProvenceMandat N°11187 Les honoraires correspondent à la grille tarifaire Les Clés de Provence. Dossier technique et garanties d'assurance disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1980 € et 2750 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 198 m².