Maison à vendre, 115m², Cesson-Sévigné

Description

Maison 5 pièces 115 m² CESSON-SÉVIGNÉ QUARTIER HUBLAIS MAISON FAMILIALE AVEC BEAU POTENTIEL KERMARREC HABITATION vous propose cette maison familiale indépendante d'env 115 m² au sol (95.91 m² habitables) située dans le très recherché quartier de HUBLAIS à Cesson-Sévigné, à seulement 500 mètres des commerces et des établissements scolaires, et à quelques minutes à pied de l'arrêt de bus STAR C6 ainsi que de la gare SNCF. Construite au début des années 1970 avec une architecture traditionnelle et des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'une construction de bonne facture et offre un très beau potentiel de rénovation et d'agrandissement pour répondre aux attentes d'une famille souhaitant créer un intérieur à son image. Implantée sur une agréable parcelle exposée plein Sud, elle profite d'un environnement privilégié avec une absence de vis-à-vis, garantissant calme, luminosité et intimité. La maison propose notamment : Un sous-sol semi-complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire Un garage indépendant d'environ 21 m² Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied ou l'accueil d'invités De beaux volumes à repenser et à moderniser selon vos envies. Ses principaux atouts : Emplacement recherché dans le quartier résidentiel de Hublains Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Parcelle exposée Sud avec jardin sans vis-à-vis Toiture récente en ardoises naturelles Construction traditionnelle de qualité Fort potentiel d'évolution par rénovation et agrandissement. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec du cachet et un potentiel rare sur Cesson-Sévigné, dans un secteur où l'emplacement et la qualité de vie sont particulièrement recherchés. Classe énergie : F Réf :12370 Prix HAI : 367 500 € Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 395 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 389 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 303 € et 4 469 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :