Maison à vendre, 172m², Nieul-sur-Mer

Description

Villa moderne avec piscine chauffée, Jacuzzi et vue sur le pont de l'ile de ré. À proximité immédiate de l'océan et à seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette élégante villa aux lignes modernes de 172 m² située dans le très recherché secteur de Lauzières, à Nieul-sur-Mer. Un environnement privilégié entre marais, nature et horizon sur l'Île de Ré. La maison offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel, avec une organisation pensée pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, deux chambres disposent chacune de leur propre mezzanine, offrant aux enfants un espace supplémentaire pour jouer, travailler ou se détendre. La pièce de vie de près de 60 m² constitue le coeur de la maison. Lumineuse et ouverte sur l'extérieur, elle réunit un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine conviviale et une arrière-cuisine. De larges baies prolongent naturellement cet espace vers les terrasses en bois, le jardin paysager et la piscine. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bibliothèque peut devenir un bureau, un espace de lecture ou une salle de détente. Elle s'ouvre sur une terrasse intimiste équipée d'un jacuzzi, offrant une belle vue dégagée sur les marais. Une élégante coursive métallique mène à l'espace parental, composé d'une suite indépendante avec dressing, salle d'eau récente et toilettes. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée de 7 x 3,50 m, deux terrasses, un garage de 35 m² ainsi que plusieurs stationnements privatifs. Un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. La propriété bénéficie également d'un studio indépendant de 23 m², idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un revenu locatif complémentaire. Côté confort : bonne performance énergétique, chauffage électrique, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique récent, volets roulants, adoucisseur d'eau et électroménager récent. Une propriété singulière et élégante, où volumes, extérieur et environnement se conjuguent pour offrir un véritable art de vivre à quelques minutes de La Rochelle et de l'océan. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE