Maison à vendre, 150m², Sainte-Luce-sur-Loire

Description

Maison familiale de 150 m² avec jardin, terrasse et sous-sol aménagé – Sainte-Luce-sur-Loire Située dans un quartier historique recherché de Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces (10 minutes à pied). Édifiée sur une parcelle de 466 m², elle dispose d'un jardin faisant le tour de la maison, d'une terrasse et d'un sous-sol semi-enterré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le centre-ville de Nantes est accessible en environ 20 minutes à vélo par des voies cyclables protégées. Arrêt de bus à proximité: 80 et 87 à 3min, C7 à 10 min à pied. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille, avec de beaux volumes et des espaces complémentaires pour télétravailler, recevoir ou profiter de loisirs à domicile. Au rez-de-chaussée : - Grande entrée de 13 m² avec toit cathédrale. - Salon-séjour de plus de 36 m², lumineux grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, avec accès direct à la terrasse. - Poêle à bois dans le salon - Cuisine indépendante de 13,3 m², également ouverte sur la terrasse. - Une chambre de 11 m². - Un WC indépendant. À l'étage : - Trois chambres de 13 m², 13 m² et 14 m². - Une salle d'eau avec meuble double vasque. - Un WC indépendant. - Un espace de rangement complémentaire. Accessible depuis la maison, le sous-sol s'étend sous la totalité de celle-ci et offre de multiples possibilités d'utilisation : - Garage avec porte motorisée, permettant de stationner un véhicule. - Buanderie isolée de 11 m², équipée d'une douche, d'un lavabo et des branchements pour lave-linge et sèche-linge. - Bureau isolé et chauffé de 13,3 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en salle de projection. - Grande pièce de 24 m², pouvant servir de salle de jeux, d'atelier ou d'espace de stockage. - Espace épicerie et rangements. Un second véhicule peut facilement stationner dans la descente de garage. Le stationnement est également aisé dans les rues autour de la maison. Travaux et équipements - Chauffage au gaz. - Chaudière de 2019, sous contrat d'entretien. - Toiture refaite en 2019. - Isolation des combles réalisée en 2019. - Ravalement de façade effectué en mars 2025. DPE : D, réalisé le 28 novembre 2025. Les atouts de cette maison : - Maison individuelle non mitoyenne. - Quartier calme et historique. - Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied. - Jardin faisant le tour de la maison et terrasse. - Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée. - Sous-sol semi-enterré avec garage et espaces aménagés. - Toiture rénovée et façade récemment ravalée. - Accès à Nantes à vélo par des voies protégées. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement privilégié à Sainte-Luce-sur-Loire.