Appartement à vendre, 61m², Arcueil

Description

À Arcueil, aux portes de Paris, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces de 61 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2013), calme et bien entretenue. Entièrement rénové avec soin, il séduit par son agencement harmonieux, ses volumes équilibrés, sa luminosité et son environnement calme. En très bon état, il offre un intérieur chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. a) L’agencement La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine américaine aménagée et fonctionnelle et bénéficie d’un accès direct à un agréable balcon de 10 m² (en plus des 61m2 de l’appartement), véritable prolongement de l’appartement, idéal pour profiter d’un extérieur au calme, déjeuner ou prendre un café. Ce balcon dispose également d’un espace de rangement extérieur, pratique pour stocker équipements et effets personnels. L’espace nuit distinct, séparé du séjour par une porte, offre deux chambres confortables et bien agencées, chacune des chambres, ainsi que le salon, disposent de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent ce bien. Le lot comprend une place de parking privative avec accès direct par ascenseur, avec accès direct par ascenseur, permettant de rejoindre l’appartement sans emprunter d’escalier, notamment avec les courses. Un local vélo est disponible à l’entrée de l’immeuble pour les copropriétaires. b) Localisation et transports L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et transports, permettant de profiter d’un quotidien pratique tout en restant aux portes de Paris. • RER B – Laplace : environ 450 m • Bus 323 et 57 (Laplace) : environ 4 minutes à pied • Bus 187, 188, 197 (La Vache Noire) : environ 10 minutes à pied Cette excellente desserte permet de rejoindre facilement Paris ainsi que les communes voisines. Les écoles et crèches Le secteur est également particulièrement adapté aux familles, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied, notamment : • École primaire Olympe-de-Gouges : environ 100 m • École élémentaire Aimé-Césaire : environ 400 m • École élémentaire Aristide-Briand : environ 500 m Plusieurs structures d’accueil pour les jeunes enfants sont également présentes à proximité, dont les crèches Cannelle, La Maison Bleue et Bamboo. c) Résumé Grâce à son agencement fonctionnel, ses deux chambres, son grand balcon, ses nombreux rangements et son parking privatif, cet appartement conviendra aussi bien à un couple ou une famille, à un premier achat qu’à un investissement locatif. Un bien complet, rénové et prêt à habiter, réunissant les qualités recherchées aux portes de Paris : calme, espace extérieur, parking, rangements, résidence récente et excellente desserte en transports. d) Caractéristiques • 3e étage sur 4 étages avec ascenseur • Double exposition • Très calme • Grand balcon (10 m2) avec rangement extérieur • Bon isolement thermique et phonique (DPE : C) • Chauffage et eau chauds collectifs par géothermie • Possibilité d’installer une climatisation dans le balcon • Place de parking accessible par ascenseur et par bip • À 450 m du RER B (Laplace) • À 700 m de Paris • Proche centre commercial La Vache Noire • Marché et supermarché à 150 m • Rénovation récente et de qualité (parquet massif, cuisine et salle de bains) • Cuisine intégrée • WC séparés • Séparation espace jour et nuit • Rangements intégrés dans les chambres • Résidence sécurisée • Porte d’entrée blindée et serrure sécurisée • Résidence récente et bien entretenue • Pas de travaux nécessaires • Local vélo dans l’immeuble Prix : 385.000 € Taxe foncière : 1550 € Charges de copropriété : 750 €/trimestre (chauffage collectif compris)