Appartement à vendre, 59m², Duclair

Description

Les Ondines à Duclair : un programme neuf bien situé À quelques pas de la place du marché et des commerces de Duclair, la résidence Les Ondines bénéficie d’un emplacement central recherché, proche des commodités, des services et des transports. Rue du Général Clémenceau, les futurs habitants profiteront d’une vie de quartier animée et agréable. Un grand parc paysager de 8 400 m², la voie verte, un boulodrome et un supermarché se trouvent à seulement 5 minutes à pied, renforçant encore l’attractivité de ce projet immobilier neuf dans le centre de Duclair. Une résidence intimiste pensée pour le confort Composée de seulement 14 logements répartis sur 3 étages avec ascenseur, Les Ondines se distingue par son architecture de qualité, avec une toiture en zinc et des prestations durables. Le permis est purgé et le terrain déjà acquis, garantissant un démarrage maîtrisé. Chaque appartement dispose d’un à deux stationnements, parfois en garage box simple ou double. La résidence est clôturée, sécurisée, et équipée d’un ascenseur pour un accès facilité. Des appartements spacieux, lumineux et personnalisables Les logements, du T2 au T4 (voire T5 en union de lots), offrent des séjours généreux de 25 à 39 m² et des espaces extérieurs adaptés (terrasses, balcons, loggias). Les plans peuvent être ajustés selon les besoins des acquéreurs. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique caloporteur et un ballon d’eau chaude thermodynamique. Les prestations incluent : Toiture en zinc Volets roulants électriques Portes intérieures à âme pleine Douche avec receveur extra-plat Toilettes suspendues Vidéophone Carrelage dans les pièces d’eau Cloisons phoniques en placostyl Prix des logements à Duclair T2 de 56 à 59 m² : de 194 000 € à 218 000 € T2 bis de 62,10 m² avec terrasse : 255 000 € T3 de 66 à 78 m² : de 244 000 € à 268 000 € T4 de 82 m² avec terrasse : 345 000 € T5 possible (115 à 135 m²) : sur demande Prix moyen au m² hors annexes : 3 478 € – Annexes incluses : 3 661 € Un programme immobilier adapté à une double cible Les logements sont destinés en priorité à la résidence principale, mais leur typologie et l’attractivité du secteur en font également une belle opportunité d’investissement locatif. La demande locative est forte, notamment chez les séniors vivant dans un rayon de 15 km autour de Duclair, souhaitant se rapprocher du centre. Le projet intéressera également les familles ou investisseurs souhaitant loger des proches dans un environnement pratique et sécurisé. Un promoteur local et solide : Les Rives de Seine La société Les Rives de Seine, basée à Elbeuf, est le fruit de l’union entre le groupe Mahé (100 M€ de chiffre d’affaires) et la Financière Jarry. Le promoteur s’appuie sur un écosystème complet d’entreprises du BTP : maîtrise d’œuvre, VRD, gros œuvre, charpente, étanchéité, carrelage… Cette intégration permet de garantir la qualité d’exécution, le respect des délais et un SAV réduit grâce à des équipes locales réactives. Avec une opération lancée tous les deux ans, le promoteur privilégie la fiabilité et la maîtrise de ses projets. La résidence Les Ondines reflète cet engagement local et cette rigueur de conception.