Appartement à vendre, 38m², Perpignan

Description

? Exclusivité – Rare T2 Duplex meublé au cachet exceptionnel – Perpignan Centre-ville (Secteur République) ? L'avis de votre agence Perpignan "Coup de cœur assuré pour ce bien d’une rareté absolue sur le marché perpignanais. Niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste, ce T2 en duplex vendu entièrement meublé offre un mariage parfait entre le confort moderne et le charme authentique de l’ancien. Entre ses véritables tomettes catalanes et ses murs en briquettes rouges apparents, cet appartement possède un cachet fou qui séduira instantanément les amateurs de biens de caractère ou les investisseurs exigeants." ? L'emplacement : Le privilège du "tout-à-pied" en cœur historique Situé à deux pas de la très prisée Place de la République, cet appartement bénéficie d'une adresse de premier choix. En plein cœur du centre-ville historique de Perpignan, vous profitez au quotidien d'une vie de quartier dynamique, culturelle et conviviale. Les terrasses de café, les théâtres, les restaurants, les boutiques indépendantes ainsi que les halles et marchés traditionnels se trouvent au pied de l'immeuble. La gare Tgv et le réseau de bus sont accessibles rapidement, offrant une excellente connexion et garantissant la pérennité de votre investissement patrimonial. ? La copropriété : Calme, sécurité et charges maîtrisées Ce bien prend place au sein d’une petite copropriété à taille humaine, typique de l’architecture du centre historique. L’Immeuble est particulièrement bien entretenu, calme et sécurisé. La configuration en petite structure est un avantage majeur : elle garantit des charges de copropriété très faibles, un critère hautement recherché pour optimiser la rentabilité locative ou maîtriser son budget de résidence principale. ? Un aménagement fonctionnel et soigné L'appartement est situé au dernier étage, vous garantissant une tranquillité totale sans aucune nuisance aérienne. Traversé par une superbe luminosité naturelle, il est vendu entièrement meublé, équipé et décoré avec goût. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ? Premier niveau : L'espace de vie convivial et commodités Le Salon / Séjour : Une pièce chaleureuse et lumineuse, optimisée pour le confort. Les magnifiques murs en cayroux et les sols en tomettes créent une atmosphère feutrée. L'espace est entièrement meublé (canapé, table basse, meuble TV). La Cuisine ouverte : Moderne, aménagée et entièrement équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle et ustensiles). Elle s'intègre harmonieusement au séjour pour plus de convivialité. La Salle d'eau : Très fonctionnelle et idéalement placée à ce niveau pour le confort quotidien. Elle comprend une cabine de douche, un meuble vasque avec rangements, ainsi que le Wc intégré. ? À l'étage : Un espace nuit en mezzanine façon cocon La Chambre : Un véritable espace intime et douillet offrant une jolie perspective sur les volumes du duplex. Équipée d'un lit double de qualité. Le Dressing : Attenant à la chambre, un grand espace de rangement dédié (penderies et étagères) permettant d'optimiser parfaitement l'espace nuit. ? Les profils acquéreurs idéaux : Investissement Locatif Clé en Main : Idéal pour une stratégie en meublé (Lmnp), location étudiante ou moyenne durée. Le bien est prêt à être loué dès la signature de l'acte authentique, sans aucun investissement supplémentaire en mobilier ni travaux. Pied-à-terre ou Premier Achat : Un logement coup de cœur, fonctionnel et unique, parfait pour profiter pleinement de la douceur de vivre catalane au centre de Perpignan. ?️ Prestations techniques & Équipements : Type : T2 en Duplex Étage : Dernier étage (sans voisin au-dessus) Menuiseries : Double vitrage intégral (isolation thermique et phonique optimale) Chauffage : Individuel électrique État général : Excellent, aucun travaux à prévoir dans l'appartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur