Appartement à vendre, 41m², Saint-Fons

Description

Au sein d’une petite copropriété calme, découvrez ce charmant T2 de 41,85 m², situé au 2e et dernier étage, sans vis-à-vis. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence principale. Il conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou encore un étudiant, grâce à sa proximité immédiate de la gare et sa liaison rapide vers Lyon Perrache. Composition du bien : - Pièce de vie lumineuse et traversante Ouest-Est, avec espace cuisine et un séjour, - Chambre fonctionnelle avec rangements intégrés, au calme côté jardin, - Salle d’eau moderne avec Wc, - Cave privative en sous-sol. Les + du bien : - Rénové en 2022, - Fenêtres remplacées en 2024, conformes aux exigences de sécurisation Pprt, - Façade ravalée récemment, - Entrée sécurisée, jardin commun agréable, - Stationnement gratuit à proximité. Vie de quartier & accessibilité (- de 10 min à pied) : - Commerces et services : supermarché, boulangeries, marché, restaurants, bibliothèque, pharmacies, médecins, mairie. - Transports : gare de Saint-Fons, nombreux bus, futur tramway T10 (mise en service fin 2026 / début 2027), Informations complémentaires : - Prix : 110 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur - Taxe foncière : 492 € - Charges de copropriété : 234 € / trimestre - Dpe G () - 7 lots, aucune procédure en cours. Ce bien offre un cadre de vie équilibré entre calme, luminosité et commodités, dans un environnement agréable et verdoyant. Je suis à votre entière disposition pour convenir d’une visite selon vos disponibilités et répondre à vos questions, notamment sur les travaux permettant de valoriser le Dpe en F, D ou C.