Maison à vendre, 258m², Mortagne-sur-Gironde

Description

En exclusivité à Mortagne-sur-Gironde – Thierry Coudret vous présente cette maison des années 80 avec vue exceptionnelle sur l'estuaire Ouvrez les baies vitrées et laissez l'estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend : Grande pièce de vie de 64 m² avec une cheminée et trois grandes baies vitrées donnant sur terrasse et balcon, qui font entrer la lumière et offrent une vue exceptionnelle sur l'estuaire. Cuisine de 19 m², également très lumineuse. Deux chambres de 20 et 16 m², dont l'une bénéficie d'une grande baie vitrée avec accès au balcon et vue sur l'estuaire, comme la pièce de vie. Salle de bains de 8,5 m², bureau ou chambre de 11 m², dressing pratique à l'entrée et WC indépendant. Le rez-de-jardin de 88 m², totalement indépendant, idéal pour un logement familial séparé, un gîte ou une location saisonnière. Il comprend une cuisine de 25 m², deux chambres de 15 m², salle d'eau, WC et de nombreux rangements. La maison dispose également d'un garage de 38 m², de caves et d'un terrain de 2 €990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d'installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l'estuaire, un lieu où il fait bon vivre. N'hésitez pas à Thierry Coudret au O6 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5490.00 et 7470.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes