Appartement à vendre, 53m², Nice

Description

Exclusivité en Mandat Exclusif Solidaire. Situé au 26 avenue de Fabron, Nice Ouest, découvrez ce magnifique 3 pièces de 53, 44 m2 Loi Carrez, niché au dernier étage d'une petite copropriété ( 21 lots) . Cet appartement séduit avant tout par son exceptionnelle terrasse de près de 80 m2, exposée Sud-ouest, offrant un espace de vie extérieur rare. L'intérieur propose une belle pièce de vie de 32 m2 réunissant séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur la terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est equipé d'une climatisation réversible, double vitrage, VMC et store banne électrique ( toile à changer) pour profiter pleinement de la terrasse durant les beaux jours. Il bénéficie également d'une bonne performance énergétique ( classe C et A) En bon état général, seuls quelques travaux de peinture permettront de le personnaliser selon vos envies. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et des commerces, vous rejoignez également en quelques minutes la station de tramway Fabron (ligne 2), permettant un accès rapide au centre-ville, au port et à l'aéroport. Les points forts : Dernier étage, toit terrasse Terrasse exceptionnelle de près de 80 m2, exposée Sud-ouest Séjour / cuisine de 32 m2 Deux chambres avec rangements Climatisation réversibler À 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais Tramway ligne 2 à proximité Faibles travaux de rafraîchissement (peintures) Commission réduite 4% inclue dans le prix de vente , dans le cadre du 'Mandat exclusif solidaire', La retrocession de commission permet au vendeur reverser 1% de la valeur du bien à une fondation ou association de son choix ou partenaire de' LES AGENCES SOLIDAIRES' ouvrant à la defiscalisation si d'utilité publique. Exclusive Solidarity Sole Agency Listing Located at 26 Avenue de Fabron in Nice West, discover this superb two-bedroom apartment (53.44 m2 / 575 sq ft, Carrez Law) occupying the top floor of a small condominium comprising just 21 units. Its most outstanding feature is undoubtedly the exceptional south-west-facing rooftop terrace of almost 80 m2 (860 sq ft), offering a truly unique outdoor living space. The interior features a bright and spacious 32 m2 (344 sq ft) open-plan living area, combining the lounge and fully open kitchen, with large windows opening directly onto the terrace and flooding the space with natural light. The sleeping area includes two bedrooms with built-in storage, as well as a shower room with WC. The apartment is equipped with reversible air conditioning, double glazing, mechanical ventilation (VMC) and an electric retractable awning (fabric to be replaced), allowing you to enjoy the terrace throughout the warmer months. It also benefits from an excellent energy performance rating (Energy Class C / Climate Class A). The property is presented in good overall condition, requiring only some cosmetic repainting to suit your personal taste. Its location is another major advantage: just a 5-minute walk from the famous Promenade des Anglais, the beaches and local shops, while the Fabron Tram Station (Line 2) is only a few minutes away, providing direct access to Nice city centre, the Port and Nice Côte d'Azur International Airport. Key Features Top-floor apartment with a spectacular rooftop terrace Exceptional 80 m2 (860 sq ft) south-west-facing terrace Spacious 32 m2 (344 sq ft) open-plan living room and kitchen Two bedrooms with built-in wardrobes Reversible air conditioning Double glazing and mechanical ventilation Only a 5-minute walk to the Promenade des Anglais and the beaches Close to Tram Line 2 Only minor cosmetic updating (repainting) required Exclusive Solidarity Sole Agency The sale price includes a reduced agency fee of only 4%, as part of the Exclusive Solidarity Sole Agency programme. Under this unique initiative, the reduction in agency commission enables the seller to donate 1% of the property's sale price to a charity or public-interest foundation of their choice, or to one of the partner organisations of 'Les Agences Solidaires.' Where applicable, donations made to recognised public-interest organisations may qualify for French tax relief.