Maison à vendre, 152m², Cuxac-Cabardès

Description

À 20 minutes de Mazamet, vivez l'alliance parfaite entre sérénité, nature et confort. Située dans un hameau paisible proche de Cuxac-Cabardès (549 m d’altitude), à 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, ainsi qu'à environ 20 minutes de Mazamet, découvrez cette maison individuelle rare, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé. Idéale pour les amoureux de grands espaces et de calme absolu, cette propriété est véritablement lovée au sein d’un écrin de verdure. La Maison (152 m² habitables sur deux niveaux) Cette configuration sur deux niveaux offre une grande flexibilité d'aménagement : Rez-de-chaussée : Vous disposerez d'un séjour agrémenté d'un insert, d'un coin cuisine, ainsi que de trois chambres. Ce niveau comprend également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un bidet et d'un Wc indépendant. Une climatisation réversible a été installée en 2026 pour un confort optimal. Étage : Vous profiterez d'une pièce principale, d'un espace cuisine ouvert sur la salle à manger, d'une chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire, Wc et lavabo. Confort thermique : Classée C (131) au Dpe, cette performance est amenée à progresser favorablement suite au remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage renforcé en 2023. La maison dispose également d’un chauffage central au gaz. Annexes : Garage fermé et terrasse en bois, parfaits pour profiter de l'immersion dans la nature. Le Terrain (14 000 m²) : Un potentiel unique La propriété s'étend sur 1,4 hectare de terrain boisé et entièrement clôturé, garantissant une intimité totale et une vue apaisante sur la forêt environnante. Sécurité patrimoniale : Une partie du terrain étant constructible, ce bien offre un potentiel d'évolution exceptionnel : projet de construction annexe, investissement locatif, ou simple valorisation foncière à long terme. Vie pratique La tranquillité sans l'isolement : commerces et services sont accessibles en quelques minutes (800 mètres). Ce bien est une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale en quête de calme ou une résidence secondaire au vert. Aucun gros travaux à prévoir. Vous souhaitez visiter ce havre de paix ? Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements.