Maison à vendre, 140m², Poilley

Description

Maison 7 pièces 140 m² L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous présente en exclusivité, Située dans un environnement calme et très recherché de Poilley, cette maison contemporaine construite en 2018 offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Sur un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 1 874 m², elle combine confort, espace et prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, composée d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine attenante mène directement au garage, apportant un vrai plus au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC suspendu avec lave-mains et d'une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, toutes spacieuses et lumineuses, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un second WC indépendant. Vous bénéficierez d'un chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur, complété par un ballon thermodynamique assurant une production d'eau chaude fiable et économique. Les menuiseries en double vitrage, alliant aluminium et PVC, garantissent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que la toiture à quatre pans en ardoise apporte une touche d'élégance et de robustesse à l'ensemble. La sécurité et la facilité d'accès ont également été privilégiées, avec un portail électrique équipé d'un interphone et une porte de garage motorisée, pour un confort optimal au quotidien. Enfin, pour profiter pleinement de vos moments de détente, un spa extérieur, parfaitement installé à l'abri des regards, vous invite à la relaxation en toute intimité. Idéalement située à 5 minutes d'Avranches et de l'A84, cette maison allie le calme de la campagne à la proximité des commodités : écoles, commerces, services, tout est accessible en quelques minutes. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 700€ et 990€ au . Prix du bien honoraires inclus : 420 000 € Prix du bien hors honoraires : 400 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 20 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).