Maison à vendre, 140m², Arès

Description

Emplacement privilégié – À 350m du Bassin d’Arcachon & Rénovation Intégrale (2024) Surface habitable intérieure : ~139 m² Chambres : 4 (dont 2 suites parentales) | Salles de bain/d’eau : 3 Extérieurs : Piscine chauffée, Jacuzzi,, barbecue Description Du Bien Située dans un quartier calme et recherché d’Arès, à seulement 3 à 5 minutes à pied des plages calmes du Bassin d’Arcachon par un chemin piétonnier sécurisé, découvrez cette magnifique villa familiale entièrement réinventée et rénovée en 2024 avec des prestations et matériaux haut de gamme. Offrant un confort absolu tout au long de l'année, cette propriété allie une architecture intérieure ultra-fonctionnelle à des extérieurs pensés pour la détente . Un Espace de Vie Lumineux et Convivial (Rez-de-Chaussée) : Dès l'entrée (avec rangements intégrés), vous serez séduit par les volumes et la fluidité de la maison. Un vaste salon traversant de 17,40 m² s'ouvre sur un salon Tv cosy (11,50 m²) et une salle à manger lumineuse (11,50 m²). Une cuisine moderne haut de gamme (9,80 m²) entièrement équipée avec un bar dînatoire, complétée par une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle (6,50 m²). L’Ensemble de la pièce de vie donne un accès direct sur l'extérieur grâce à de larges ouvertures. Le Coin Nuit : Confort et Intimité (Capacité d'accueil optimale) : La maison dispose de 4 chambres spacieuses réparties pour préserver l'intimité de chacun : Chambre 1 (9,70 m²) et Chambre 2 (11,30 m²) avec placards intégrés. Chambre 3 (10,60 m²), lumineuse et idéalement agencée. Chambre 4 (10,30 m²) configurée en véritable suite parentale avec son dressing dédié (4,10 m²) et sa salle d’eau privative (2,40 m²). Une grande salle de bain principale (4,80 m²) avec Wc, une deuxième salle d'eau (2,80 m²) et deux Wc indépendants complètent ce niveau. La Mezzanine : L'espace polyvalent : À l'étage, un espace sous combles abrite un bureau/mezzanine de 4,80 m² (idéal pour le télétravail) et un accès direct aux combles pour du stockage supplémentaire. Un Extérieur Édénique Multi-Prestations Le terrain clos et arboré (palmiers, oliviers) a été pensé pour la détente et le divertissement : Une immense terrasse couverte de 21 m² abritant une table de réception, idéale pour vos repas en extérieur face à la piscine. Espace Aquatique : Une piscine chauffée au sel (installée fin 2024) ainsi qu'un jacuzzi haut de gamme intégré sur la terrasse. Espace Wellness Privé : Un véritable havre de paix comprenant une cabine de Sauna et un authentique Bain Nordique extérieurs. Cuisine d'été équipée pour profiter pleinement des belles soirées d'été en Gironde, complétée par un local technique de rangement (local tondeuse). Les Points Forts 1. Rénovation clé en main (2024) : Mobilier, isolation, équipements et électroménagers neufs, aucun travaux à prévoir. 2. Tout à pied : À quelques minutes à pied des commerces du centre-ville d'Arès (boulangerie, marché aux poissons, restaurants, cabanes ostréicoles pour les dégustations de fruits de mer). 3. Emplacement Stratégique : Les plages océanes (surf), le Cap Ferret, la Dune du Pilat et les vignobles bordelais sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture. Pistes cyclables et forêt à proximité immédiate. 4. Potentiel Locatif Exceptionnel : Actuellement exploitée en location saisonnière avec d'excellents revenus et d'excellentes évaluations (capacité jusqu'à 13 personnes). Prix : 925 000 euros Dpe : D Dossier complet, photos et plans d'architecte et visites sur demande. Contactez-Nous pour planifier une visite de ce bien