Appartement à vendre, 114m², Bourges

Description

Je vous propose cet appartement de caractère de 114 M2 auquel peuvent s'ajouter 95 m² de combles aménageables juste au dessus. Cet ensemble est très bien situé dans le centre-ville. Transaction directe propriétaire sans frais d'agence ! Cet appartement comprend 4 chambres dont 1 avec douche et lavabo et 1 salle de bains avec baignoire. 2 toilettes séparées. La cuisine est équipée et le séjour lumineux grâce à l'exposition sud-ouest. - Bon état général - Parquet ancien - Balcon - Cave à vin voûtée 21m2 avec sortie sur cour - Plusieurs toilettes - Baignoire - Douche - Interphone - Cuisine équipée Fenêtres double vitrage RGE et oscillo battantes récentes et garanties. L'appartement est idéalement situé dans le centre-ville de Bourges, à proximité de tous commerces Halle St Bonnet et Avaricum. A 2 pas du jardin des Prés-Fichaux. Écoles, Services, Commodités, Arrêt de bus. 10 mn à pieds gare SNCF. Chauffage au gaz. Classe énergie E - Classe climat E. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre et par an 3068 et 4150 € / an Date de réalisation du diagnostic : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021à 2023, (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Petite Copropriété avec syndic bénévole = faibles charges. Une opportunité avec potentiel d'agrandissement à saisir ! Avec possibilité d'acquérir en sus 95 m² de combles aménageables juste au dessus moyennant 75 000 €. Cet espace supplémentaire de 95 m² dispose déjà de 4 fenêtres existantes et d'une hauteur conséquente donnant libre cours à l'aménagement (Mezzanine). = appartement supplémentaire pour locatif où vente où bien Duplex. Taxe foncière 2025 : 1485€ dont 265€ ordures ménagères et calculée avec combles aménageables à l'étage. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Agences s'abstenir Disponible 12 2026