Maison à vendre, 253m², Magné

Description

Située à Magné, aux portes de Niort, cette propriété profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, au cœur du Marais poitevin. La commune séduit par sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles et ses nombreux chemins de promenade tout en restant proche des principaux axes et des services. Édifiée de plain-pied sur une parcelle de 1 957 m², cette maison de 253 m² habitables offre des volumes généreux et des prestations rares. Pensée pour le confort quotidien comme pour les loisirs, elle dispose de vastes espaces de réception, de quatre chambres, d'un bureau, d'un spectaculaire home cinéma entièrement équipé, de plusieurs garages, d'une piscine maçonnée avec pool-house ainsi que d'aménagements techniques particulièrement complets (chauffage au sol, domotique, aspiration centralisée, vidéosurveillance, panneaux solaires Plug & Play). À seulement quelques minutes de Niort, cette remarquable maison de plain-pied développe 253 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 957 m². Construite en 1991 puis agrandie en 2001, elle a été conçue avec un niveau d'équipement particulièrement élevé, offrant confort, fonctionnalité et espaces de vie dédiés aux loisirs. Dès l'entrée, une allée paysagée mène à un portail motorisé avec visiophone. La propriété bénéficie d'une vaste cour en enrobé, d'un carport, de plusieurs espaces de stationnement et de deux garages motorisés totalisant plus de 100 m², dont un aménagé en garage/salle de jeux avec bar. L'espace de vie comprend une entrée avec rangements, une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux ouvert sur la terrasse et la piscine ainsi qu'une salle de jeux. Un vaste bureau complète cet ensemble. La partie nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains familiale avec baignoire et douche, d'une salle d'eau communicante entre deux chambres, de deux Wc indépendants et de nombreux rangements. Véritable atout de la propriété, un home cinéma privé de près de 40 m² offre une expérience immersive exceptionnelle grâce à son écran géant, son vidéoprojecteur, son installation audio 7.1 Klipsch, sa climatisation indépendante, ses portes à isolation phonique et sa décoration entièrement dédiée à l'univers du cinéma. Une partie importante des équipements est incluse dans la vente. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à la maison : chauffage au sol par chaudière gaz de ville aspiration centralisée domotique et gestion énergétique volets roulants motorisés Somfy alarme Diagral vidéosurveillance adoucisseur d'eau fibre optique panneaux solaires Plug & Play. Les dépendances comprennent également une cave à vin, un vaste grenier aménagé, un cellier entièrement équipé, un atelier et plusieurs locaux techniques. À l'extérieur, les aménagements sont tout aussi qualitatifs : terrasse de 121 m² piscine traditionnelle maçonnée de 8 x 4 m avec fontaine pool-house local technique entièrement équipé cour paysagée avec fontaine Bouddha jardin arboré avec bambouseraie et arbres fruitiers puits alimentant l'arrosage intégré cabanes de jardin, préaux et poulailler L'ensemble des plans, permis de construire, études techniques, notices des équipements et factures sera remis aux futurs propriétaires, offrant un dossier complet particulièrement rassurant. Une propriété rare, parfaitement entretenue, alliant confort familial, équipements haut de gamme et espaces de loisirs, dans un environnement privilégié aux portes de Niort. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :