Appartement à vendre, 42m², Houlgate

Description

Appartement 2 pièces 42 m² En Exclusivité À Houlgate - Le charme de la Belle Époque à quelques pas de la mer Au coeur de Houlgate, dans l'une des plus belles villas balnéaires de la station, découvrez un bien rare qui conjugue le charme de l'architecture Belle Époque à un emplacement exceptionnel. Situé en hypercentre, à quelques mètres seulement de la plage, des commerces, des restaurants et de la vie animée de cette élégante station de la Côte Fleurie, cet appartement constitue une opportunité aussi séduisante pour un investissement que pour une résidence de plaisir. Situé au premier étage de cette remarquable demeure de caractère, l'appartement studio développe une surface de 26,90 m². Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort appréciable. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'organise autour d'un espace kitchenette fonctionnel, tandis que la salle de bains avec Wc complète harmonieusement l'ensemble. Mais ce qui rend ce bien particulièrement singulier est la présence d'une réserve privative de 15,50 m² en sous-sol. Cet espace, isolé, doté de fenêtres, de l'électricité ainsi que d'une arrivée d'eau, ouvre de nombreuses perspectives. Il pourra accueillir une cave, un espace de rangement, une chambre d'appoint, un bureau ou encore faire l'objet d'un projet d'aménagement plus ambitieux selon les besoins de son futur propriétaire et les autorisations requises. Rare sur le marché, cette configuration offre véritablement la sensation d'acquérir deux espaces pour le prix d'un. Elle séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif que les acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre de charme en bord de mer ou s'installer à l'année dans un environnement privilégié. Grâce à son emplacement recherché, à quelques pas de la plage et du centre-ville, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonnière. Houlgate attire chaque année de nombreux vacanciers séduits par son authenticité, sa plage familiale, ses villas Belle Époque et sa situation idéale entre Cabourg et Deauville. Une opportunité intéressante pour générer des revenus complémentaires tout en conservant un lieu de villégiature personnel. À seulement 2h30 de Paris, entre Cabourg et Deauville, Houlgate séduit par son atmosphère authentique, ses villas historiques, sa grande plage de sable fin et son art de vivre préservé. Ici, tout se fait à pied : la mer, les commerces, le marché et les promenades le long du littoral deviennent le décor naturel du quotidien. Le bien bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé G avec une consommation de 565kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées C avec 22 kg de CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 420€ et 1 970€, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. La taxe foncière s'élève à 500€ et les charges de copropriété demeurent particulièrement faibles, à seulement 600€ par an. La copropriété comprend 13 lots, dont 5 lots d'habitation, et aucune procédure n'est en cours. Ce bien est proposé au prix de 167 000€, honoraires à la charge du vendeur. Une adresse pleine de charme, au sein d'une villa emblématique de Houlgate, pour profiter pleinement de la douceur de vivre normande et de l'élégance intemporelle de la Côte Fleurie, tout en bénéficiant d'un fort potentiel patrimonial et locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Saint Michel Immobilier Évreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 565 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 297 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :