Maison à vendre, 90m², Champs-sur-Marne

Description

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette belle maison de 4 pièces en copropriété, alliant parfaitement calme, sécurité et modernité, au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Champs-sur-Marne. Le Rez-de-Chaussée : Confort et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité de l'espace : • Une belle entrée optimisée avec un espace bureau dédié (idéal pour le télétravail) et un grand placard intégré. • Un Wc indépendant avec lave-mains et fenêtre. • Une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte moderne, un espace salle à manger et un salon chaleureux. • Accès direct à une superbe terrasse prolongée par un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, exposé plein Ouest pour profiter de couchers de soleil d'exception. L'Étage : L'Espace Nuit Un escalier mène à un espace nuit parfaitement agencé pour toute la famille : • 3 belles chambres lumineuses et spacieuses. • Une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque. • Un Wc séparé. • Un dressing indépendant pour un rangement optimal. Un Cadre de Vie Idéal et Privilégié Située dans un environnement calme et très familial, cette maison bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle : • Pratique au quotidien : À deux pas des écoles, des commerces et d'un abri de bus. • Loisirs et nature : Proche des bords de Marne (parfait pour le sport et les balades dominicales) et du célèbre Château de Champs-sur-Marne avec son parc historique. • Attractivité : Ville reconnue pour sa proximité immédiate avec la Cité Descartes, ses universités et les grandes écoles de Marne-la-Vallée. Le "Plus" Indiscutable : Un Espace Indépendant La maison dispose également d'un véritable atout supplémentaire très recherché : • Un grand garage avec un coin buanderie fonctionnel. • Une superbe mezzanine aménagée au-dessus du garage. Cet espace d'appoint très spacieux est idéal pour installer un grand bureau de télétravail au calme, une chambre d'amis accueillante ou un cocon indépendant pour un adolescent. Un bien clé en main qui offre une sécurité totale pour vos enfants et une qualité de vie incomparable. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui ! Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra Frih agent commercial Rsac Bobigny - E.I. Sarl Fci - Caisse de garantie Qbe 110000 Eur - Registre du commerce - Carte professionnelle Plus d'informations sur gournay-sur- (réf. ) et/ou contactez Mme Frih Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ - Rcs - Caisse de garantie Qbe