Appartement à vendre, 17m², Viry-Châtillon

Description

Investissez à VIRY-CHATILLON en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 131040 € - Loyer annuel : 7902.44 € - Rentabilité brute : 6.03 % - Rentabilité nette : 5.65 % LE BIEN : Au 4ème étage, une chambre avec salle de bains. LA RÉSIDENCE : EHPAD - DOMUSVI - EHPAD Résidence Médicis - Viry-Chatillon - située au 75 rue Francoeur Viry-Chatillon 91170 Implantation stratégique à 20 min de Paris aux portes d'Orly-Évry. Résidence médicalisée offrant une flexibilité opérationnelle rare : accueil permanent et court séjour. Architecture moderne, infrastructure secure et spacieuse. Modèle de gestion éprouvé. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Domusvi, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Domusvi. RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )