Maison à vendre, 350m², Merry-sur-Yonne

Description

Au coeur des falaises du Saussois, en bordure de la vallée de l'Yonne cette propriété offre un cadre exceptionnel. Deux bâtisses autonomes, rénovées avec élégance, se dressent harmonieusement sur un hectare de terrain clos, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une truffière, tandis qu'une piscine à débordement chauffée complète ce lieu d'exception. La première bâtisse, ancienne maison de vigneron datant de 1647, d'une superficie de 190 m2, marie subtilement le charme de l'ancien et l'esthétique contemporaine. Dès l'entrée, un salon de réception confortable annonce l'atmosphère chaleureuse qui règne dans l'ensemble de la demeure. La cuisine ouverte, équipée de fourneaux, incarne la convivialité, tandis que la salle à manger se distingue par son plafond cathédrale en merisier. À l'étage, un salon d'automne, propice à la lecture, est agrémenté d'une cheminée en chêne, offrant ainsi un espace intime et réconfortant. La partie nuit se compose de trois chambres et d'un vaste grenier prêt à être aménagé selon les préférences des occupants. En empruntant l'escalier en pierre du pays, orné d'une rambarde en fer typique de la région, on accède à la seconde bâtisse. Cette grange rénovée de 150 m2, répartie sur deux niveaux, propose quatre chambres lumineuses, grâce à des baies dans l'esprit atelier. Deux chambres se trouvent au rez-de-chaussée, deux à l'étage, dont une bénéficiant d'un plafond cathédrale. Chaque chambre dispose d'une salle de bains en pierres de Bourgogne, avec baignoire loft ou douche à l'italienne, ainsi que des dressings et consoles conçus en bois du Morvan. La propriété offre un parking accessible par l'arrière, une cave voûtée et une dépendance donnant sur la rue. Idéalement située à moins de 2 heures de Paris, à 30 km d'Auxerre, à 7 km de la gare TER de Mailly, et à proximité des lacs du Morvan et des vignobles de Bourgogne, cette demeure pleine de charme séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1920 euros et 2720 euros. pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSACDIJON - 06.83. 92.01. 22 Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: DIJON.