Maison à vendre, 329m², Aix-en-Provence

Description

Au Nord Est d'Aix en provence, au c�ur du Parc naturel r�gional du Verdon, cette propri�t� de caract�re d�veloppe 329,14 m� habitables au sein d'un domaine de 26,114 hectares, dans un environnement naturel particuli�rement pr�serv� et sans voisinage imm�diat. La demeure principale comprend 8 chambres, auxquelles s'ajoutent 153,53 m� d'espaces de r�ception, de nombreuses d�pendances, une piscine de 13,50 � 5,50 m, un court de tennis, un vignoble de plus de 6 hectares et d'importantes terres agricoles. L'ensemble repr�sente environ 654,76 m� de surfaces principales et annexes hors combles, compl�t�s par pr�s de 128 m� de combles. La propri�t�, s'inscrit dans un ensemble architectural ancien dont les parties les plus anciennes remontent au XIIe si�cle, avec notamment une intervention importante au XVIIIe si�cle. Restaur�e et adapt�e au fil du temps, elle conserve une architecture particuli�rement authentique : murs en pierre et moellons de forte �paisseur, pi�ces vo�t�es, tomettes et terres cuites anciennes, calades, porche en pierre, four � pain, charpentes anciennes et vaste cour int�rieure. Une date de 1767 est encore grav�e sur le claveau de la porte principale. L'habitation principale s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chauss�e accueille plusieurs espaces de vie et de r�ception, une cuisine, diff�rents salons dont un d'environ 25 m� et un second d'environ 37 m�, ainsi qu'un espace singulier �voquant l'ancienne chapelle du domaine. L'�tage concentre l'essentiel de l'espace nuit avec 8 chambres, un bureau ou boudoir, plusieurs salles d'eau, une salle de bains et diff�rents d�gagements. La capacit� d'h�bergement annonc�e atteint environ 18 couchages. Au-del� de l'habitation, le domaine dispose de trois espaces de r�ception totalisant environ 153,53 m� : une salle vo�t�e avec calade d'environ 29,53 m�, une grande salle de 70 m� b�n�ficiant d'une vue sur l'environnement et une salle de 54 m� face � la piscine. Ces volumes, directement li�s � la cour et aux espaces ext�rieurs, offrent de nombreuses possibilit�s d'usage. En compl�ment, environ 127,90 m� de combles constituent un potentiel d'am�nagement suppl�mentaire, sous r�serve des autorisations et v�rifications techniques n�cessaires. La cour int�rieure, structur�e autour des diff�rents b�timents et ferm�e par un porche en pierre, constitue le c�ur de la propri�t�. Elle est agr�ment�e d'essences m�diterran�ennes et d'un syst�me d'arrosage automatique. � proximit� imm�diate prend place une piscine de 13,50 � 5,50 m, soit environ 74 m� de plan d'eau, r�alis�e en b�ton arm� avec rev�tement PVC arm�, traitement au chlore liquide, r�gulation automatique du pH et couverture �lectrique. Un pool house ouvert d'environ 45 m� compl�te cet espace. Le domaine b�n�ficie �galement d'un court de tennis �clair�, d'un boulodrome et de deux cabanes en bois sur pilotis. Les d�pendances renforcent la polyvalence de la propri�t� avec notamment un garage d'environ 90 m� pouvant accueillir cinq v�hicules, un atelier, plusieurs espaces de stockage et l'ancien four � pain. L'ensemble des surfaces b�ties et annexes relev�es atteint environ 782,66 m� en int�grant les combles, dont 329,14 m� correspondent � la surface habitable de r�f�rence. Le foncier constitue une composante essentielle du domaine avec 26 ha 11 a 40 ca, soit 261 140 m�. Il comprend notamment un vignoble principal de 6 ha 27 a 77 ca, essentiellement plant� en Pinot noir et repr�sentant environ 11 250 pieds. Les raisins issus de cette exploitation b�n�ficient d'un d�bouch� aupr�s de la Maison Latour � La Verdi�re. D'autres plantations de Vermentino, Grenache noir et Cinsault sont pr�sentes autour du tennis. Le domaine compte �galement une trentaine d'oliviers ainsi qu'une ancienne truffi�re remise en activit� et compl�t�e par des ch�nes truffiers. Sur le plan technique, la propri�t� est aliment�e par l'eau de ville et dispose d'un assainissement individuel. Le chauffage est principalement �lectrique, compl�t� par un po�le � bois. Les menuiseries sont majoritairement en bois simple vitrage. La propri�t� b�n�ficie par ailleurs de la fibre optique, d'un syst�me d'alarme et de vid�osurveillance reli� � un centre de surveillance. L'environnement offre un niveau d'intimit� particuli�rement recherch� pour une propri�t� de cette envergure. Le village de Saint-Julien-le-Montagnier se situe � environ 2 km, Vinon-sur-Verdon � environ 12 km, Manosque � environ 25 minutes et la gare TGV d'Aix-en-Provence � environ 50 minutes. Le lac d'Esparron est accessible en une quinzaine de minutes. Cette situation permet d'associer une importante emprise fonci�re, un environnement naturel pr�serv� et un acc�s raisonnable aux principaux p�les du secteur. Par son foncier, son architecture historique, ses volumes de r�ception, son vignoble et ses nombreuses d�pendances, cette propri�t� se pr�te aussi bien � une r�sidence priv�e de grande capacit� qu'� une r�flexion autour d'un projet touristique ou �v�nementiel. Toute exploitation commerciale de cette nature restera toutefois conditionn�e aux autorisations administratives, urbanistiques et r�glementaires n�cessaires. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements aupr�s de votre agent d�di�, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n� 819 481 086 Montpellier), contact direct . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques Notre bar�me d'honoraires Honoraires charge vendeur.