Appartement à vendre, 23m², Aix-en-Provence

Description

Investissez à AIX-EN-PROVENCE en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 120960 € - Loyer annuel : 5874.6 € - Rentabilité brute : 4.86 % - Rentabilité nette : 4.31 % LE BIEN : Un appartement en duplex, comprenant : Au 4e étage une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-WC. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse. Au 5e étage, une chambre. Ces deux niveaux communiquent entre eux par un escalier particulier. En sus un emplacement de voiture au sous-sol. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - Aix Mirabeau - Aix-en-Provence - située au 615 Av. Wolfgang Amadeus Mozart Aix-en-Provence 13100 Résidence idéalement située en centre-ville, à 300 m du Cours Mirabeau et proche gare SNCF. Accès rapide à la Faculté de Droit, IUT de Lettres (ligne 6) et IEP. Environnement dynamique, commerces et transports à pied : un emplacement locatif stratégique. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon )