Maison à vendre, 109m², Arzon

Description

Idéalement située à Arzon, au coeur d’un domaine résidentiel paisible et préservé et à seulement 400 mètres des plages et des commerces, cette élégante maison d’environ 110 m² habitables séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité omniprésente et son agencement particulièrement fonctionnel. Elle offre un cadre de vie rare, où douceur de vivre au quotidien se conjugue avec harmonie. Ici tout se fait à pied ou à vélo. Les plages, le marché, les restaurants, les commerces de proximité ne sont qu’à quelques minutes, permettant de profiter d’un quotidien simple et fluide entre les rives du Golfe du Morbihan et les plages océanes. Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée et une belle pièce de vie avec cheminée, comprenant salon et salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine attenante. Une chambre avec placards, une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et des Wc indépendants permettent une vie de plain-pied confortable. Cet ensemble s’ouvre largement sur une terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées et des soirées douces du littoral. Un grand garage avec un espace buanderie et une cave à vin complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards orientées au sud, une salle d’eau, des Wc indépendants, un espace de rangement ainsi qu’un vaste grenier aménageable offrant de belles perspectives d’agrandissement. Édifiée sur un terrain clos de 700 m², la propriété bénéficie d’un extérieur facile à vivre, intime et parfaitement entretenu. Classe énergie : D (275kwh/m2/an) – Classe climat : B (9kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 2 300 € et 3 130 € Prix moyen des énergies (Dpe réalisés jusqu’au 30 juin 2024, abonnement compris) Prix de vente Hai : 651 000€ – Honoraires charge acquéreur 5% : 31 000€ – Prix net vendeur : 620 000€ Contact : Jean-Marc de Broux : Rsac Saint-Nazaire 910 812 338