Maison à vendre, 145m², Mauguio

Description

À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE 5 PIÈCES, 145 M², COUR SANS VIS-À-VIS ET GARAGE Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien, beaux volumes et extérieur intimiste ? Découvrez cette maison de village de 145 m² située au cœur de Lansargues, en excellent état, avec une cour arborée sans vis-à-vis et un grand garage de 33,5 m². Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié et un confort appréciable au quotidien. Derrière sa façade en pierres apparentes et sa porte en bois sculpté, cette maison dévoile une atmosphère authentique, sublimée par les ferronneries et les moulures anciennes. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une belle hauteur sous plafond dessert un salon indépendant et lumineux ainsi qu'une spacieuse cuisine dînatoire entièrement équipée, avec évier en marbre et accès direct à la cour. Un WC indépendant aux finitions de caractère complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres climatisées et d'un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou une pièce dédiée à vos loisirs. Une salle d'eau avec WC et une buanderie indépendante équipée d'un ballon thermodynamique récent viennent compléter l'agencement. À l'extérieur, la cour arborée et ensoleillée, préservée des regards, offre un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou recevoir vos proches en toute tranquillité. Autre atout majeur : un grand garage de 33,5 m² avec une belle hauteur sous plafond, particulièrement recherché en centre-village. Il permet de stationner un véhicule de grand gabarit, selon ses dimensions, et de bénéficier d'un espace de rangement appréciable. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation thermique performante, de menuiseries récentes en double vitrage, de la climatisation dans les trois chambres et d'un ballon thermodynamique récent. Son diagnostic de performance énergétique classé C constitue un véritable avantage. Aucun travaux n'est à prévoir selon les informations communiquées. Vivre à Lansargues, c'est profiter du charme d'un village préservé tout en bénéficiant des commerces, des écoles et des services de proximité. À environ 10 minutes de Mauguio, la commune offre un cadre de vie agréable entre authenticité villageoise et proximité des bassins d'emploi. Montpellier et les plages méditerranéennes sont également accessibles en voiture. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour celles et ceux qui recherchent un bien atypique avec de beaux volumes, un extérieur préservé et un garage spacieux. Prix de vente : 379 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez Fanny Gavalda, votre conseillère immobilière chez Guylène Bergé Immobilier, Disponible 7j/7. En cas d'indisponibilité, laissez-moi un SMS pour un rappel rapide. Inter-agence ouverte. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface habitable : 145 m² Nombre de pièces : 5 Chambres : 3 Bureau : 1 Garage : 33,5 m² Taxe foncière : 1 440 € DPE : C — 145 kWh/m²/an GES : C — 28 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 930 € et 2 690 € par an, sur la base des prix de l'énergie de 2021 à 2023. Diagnostic réalisé le .