Maison à vendre, 199m², Aix-en-Provence

Description

Propriété 7 pièces 199 m² A rénover À seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un parc de près de 2 hectares. Implantée sur un magnifique terrain de 19 800 m2 dominant la vallée, cette maison essentiellement de plain-pied développe environ 199 m2 habitables auxquels s'ajoutent deux garages ainsi qu'une dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'arrivée, le charme du lieu opère. La propriété bénéficie d'une situation remarquable, alliant calme absolu, intimité et vues panoramiques spectaculaires sur la campagne aixoise. Les espaces extérieurs, généreusement arborés, composent un véritable écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement. La maison offre de beaux volumes baignés de lumière et une organisation fonctionnelle privilégiant le confort de vie de plain-pied. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et profitent d'un panorama exceptionnel à toute heure de la journée. Les espaces nuit permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, un bassin à rénover constitue un atout supplémentaire et pourra retrouver tout son éclat pour créer un espace de détente unique face au paysage. La dépendance complète harmonieusement l'ensemble et pourra être destinée à un logement d'amis ou un atelier selon les projets. Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché aixois. Son emplacement recherché, la superficie exceptionnelle de son terrain, sa vue dominante et son potentiel de valorisation en font un bien unique destiné aux amateurs de nature, d'espace et d'authenticité. Un lieu de vie privilégié, entre campagne et ville, offrant l'un des plus beaux cadres de vie aux portes d'Aix-en-Provence. Aucun agrandissement n'est possible, budget rénovation à prévoir Contactez Alexandra, négociatrice au [Coordonnées masquées] mandat numéro 280 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Surface : 199 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 491 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 790 € et 10 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G