Maison à vendre, 108m², Ferrières-sur-Ariège

Description

Maison individuelle de plain pied, double vitrage, volets roulants, Pompe a chaleur air/eau de janvier 2025, diagnostic B du 1er juin 26, radiateurs thermo réglables dans les chambres Surface totale de 147m2 garage amenageable, exposée sud, vues Prat d'Albis et Fourcat, terrain de 627m2 de particulier à particulier et Taxe foncière 1459€ en 2025 enlement ordures ménagères inclus 1/ Partie jour : - 1 pièce de vie : salon, salle à manger non séparés, exposée sud 45m2, 2 grandes baies vitrées, coulissantes 2 placards aménagés portes coulissantes, (cheminée pré installée sur le toit) - 1 cuisine 14m2, non equipee, semi ouverte sur salle à manger, donnant aussi sur garage et jardin - 1 wc séparé avec lavabo 2m2, un dégagement 1,40m2. 2/.Partie nuit : dégagement 6,50m2, - 1 chambre 10m2 exposée N : fenêtre 2 battants, placard aménagé portes coulissantes, - 1 chambre 14m2 exposée ouest, baies vitrées coulissantes donnant sur trottoir et jardin, placard aménagé portes coulissantes, - 1 chambre 14m2, exposée sud, baies vitrées coulissantes donnant sur jardin via le trottoir prolongeant la terrasse couverte de 20m2 qui longe la pièce de vie. - 1 salle de bain, Nord 7m2, avec baignoire, lavabo, bidet, placard aménagé portes coulissantes, fenêtre 2 battants avec grille de défense idem wc, Chaque pièce est équipée de volets roulants en aluminium, électriques au séjour, double vitrage, sol carrelé. 3/ Garage en L, avec portail basculant en métal, spacieux, cellier, buanderie. 34M2, Il a accès direct à la cuisine par une porte thermo-isolante et une autre porte vitrée, double vitrage avec volet roulant permet l’accès au jardin N Il est prolongé de 2 places de parking en enfilade + Aire de stationnement privée 4/ Pompe à chaleur air eau installée en janvier 2025 dans le cellier, chauffage par radiateurs (thermo réglables dans les chambres) 5/ Terrasse couverte et carrelée de 20m2 le long du salon/séjour prolongée d’un trottoir jusqu’aux chambres S et W. 6/ Isolation soufflée dans les combles laine de roche de 20cm et complexe isolant 80/10 pour les murs périphériques) Pour finir, les gouttières et descentes de toit sont en zinc. 7 Terrain de 627 m2 au total avec jardin d’agrément très diversifie arbres et fleurs, entouré de haies arbustives tout autour préservant l’intimité (possibilité de faire un potager : fraisiers framboisiers figuier...) 8/ Construite en , située à Ferrieres sur Ariege, Résidences du Souleillan, quartier résidentiel calme, tranquille. 9/ Situation, tous les atouts alentours éducatifs, médicaux, commerciaux culturels, sportifs etc : A l'arrière, côté N : ludothèque, proche du Lep et de la salle omnisport. A proximité dans Ferrières : école primaire, restaurant, infirmiers, kinésithérapeutes, et autres professionnels … Une épicerie/boulangerie Carrefour Express, un collège, sont à l’entrée de Foix... A 10’ en vélo du centre de Foix, (liaisons bus également), du centre culturel, du centre aquatique, des stades, des tennis, du parc Bouycheres en bordure de l'Ariège (peche, canoë kayak), piste cyclable au départ de la gare de foix … Prix de vente 220 000 euros établi après évaluation agent immobilier au préalable qui est aussi en charge de la vente depuis le 1er juillet afin de vous laisser le choix en direct ou via agence Pour informations ou photos complémentaires ou demande de visite : merci utiliser la messagerie du bon coin ou Sms uniquement sur le portable.