Appartement à vendre, 98m², Rouen

Description

T4, ROUEN, 3 chambres , 4 ème , dernier étage ,avec terrasses ,TBE points forts : Résidence bien entretenue, pas de rénovation à prévoir , T4 98 m 2 de surface utile , ROUEN RG ,Centre ville le Cachet de ce T4 ,dialogue harmonieusement avec un confort actuel et un esthétisme intemporel , espace de vie raffiné ,chaleureux : 3 chambres, cuisine équipée , grand séjour orienté sud , Salle de bains avec baignoire et douche, double vasque , pièce wc avec lavabo de courtoisie , les couloirs, séjour ,SDB , WC , sont carrelés habillé de belles terrasses ,17 m 2 SUD et EST, ses Finitions internes, la luminosité et la qualité des matériaux sont omniprésents , agrément de vie, calme , Résidence moderne et sécurisée , digicode, bénéficie d’une isolation phonique, thermique , de grande qualité, DPE D (GES D inclus) , immeuble DPE :C Accessibilité : idéalement situé , Localisation : proche des commerces , Quartier en total renouvellement urbain , la GARE SNCF Rouen Sud l’ère du renouveau ,lien renforcé entre la rive gauche et la rive droite ,véritable aimant immobilier pour les investisseurs Le projet prévoit également la construction , de commerces, et de bureaux. La ligne SNCF-LNPN, Paris-Rouen sera plus rapide La métropole va de l’avant .Enjeu de qualité de vie et d’attractivité. sont compris dans les charges annuelles , l'eau chaude et le chauffage par chaufferie gaz à condensation ,installée en 2022 ,collective , total des charges env : 2 000 € classique + 1 000 € chauffage = 3 000 € /an Taxes FONCIERES 2026 : 2 291 € PRIX DE VENTE attractif : NET VENDEUR : Hors 2 places de parking : 210 000 € ( éviter que les calculs automatiques en € / m2 , mélangent habitation et surfaces annexes ) soit : ici 2 143 € /m2 NET VENDEUR : Avec 2 places de parking : ajoutez : 15 000 € Rares sont les résidences où l’on peut avoir 2 places de parking en sous-sol fermé, entrée équipée de caméra, précablées pour recharge de Véhicules Electriques ,un local vélo et une grande cave éclairée depuis 1 disjoncteur dans l’appartement .