Appartement à vendre, 68m², Obernai

Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ – RARE À LA VENTE À OBERNAI Superbe Appartement 3 Pièces Neuf avec Terrasse & JARDIN PRIVATIF L'élégance du neuf dans un cadre de vie privilégié – Rez-de-jardin, calme & prestations de standing ! ⚡ PRIX EXCEPTIONNEL : 279 000 € – PRIX VALABLE 10 JOURS SEULEMENT ! ⚡ UN CADRE DE VIE RARE ET PRIVILÉGIÉ Situé au 26a, rue de Bernardswiller à Obernai, dans la prestigieuse résidence "Villa Altitona", cet appartement baigné de lumière bénéficie d'un emplacement idéal et recherché. Au calme absolu, profitez de la qualité de vie d'Obernai avec tous les avantages du neuf (isolation phonique et thermique optimale, confort absolu, garanties constructeur). MAGNIFIQUE REZ-DE-JARDIN & PRESTATIONS DE STANDING En rez-de-jardin de la résidence (Lot 01), ce superbe 3 pièces de 68,54 m² habitables offre un agencement idéal et ultra-fonctionnel : • Un espace de vie chaleureux : Une belle pièce de vie de 28,57 m² réunissant séjour et cuisine, largement ouverte sur l'extérieur. • Un extérieur d'exception : Une terrasse de 9,49 m² prolongée par un jardin privatif de 24,01 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Côté nuit (au calme) : • Chambre 1 (PMR) : 11,96 m² • Chambre 2 : 10,15 m² Sanitaires & Commodités : Une grande salle de bains (5,31 m²), un WC séparé (1,92 m²) et une spacieuse entrée / dégagement de 10,63 m². DÉTAIL DES SURFACES : • Surface habitable : 68,54 m² • Terrasse : 9,49 m² • Jardin privatif : 24,01 m² PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & COÛTS : • DPE : Classe C (75 kWh/m²/an d'énergie primaire / 71 kWh/m²/an d'énergie finale) • GES : Classe C (15 kg CO₂/m²/an) • Coûts annuels d'énergie estimés : Entre 589 € et 797 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). OPPORTUNITÉ UNIQUE & AVANTAGES EXCEPTIONNELS : • Prix imbattable : 279 000 € (Prix valable pendant 10 jours seulement !) • Fiscalité ultra-avantageuse : Vente en TVA réduite à 2,5 % (selon conditions) et frais de notaire réduits ! • Aucun travaux à prévoir : Posez simplement vos meubles. VISITES SUR MESURE : Afin de vous accompagner au mieux dans votre projet, les visites sont possibles du LUNDI au DIMANCHE, sur rendez-vous.