Maison à vendre, 60m², Vichy

Description

? VICHY / CUSSET – ENSEMBLE DE 8 MAISONS – 850 000 € ? 8 maisons individuelles regroupées dans un rayon de quelques kilomètres ? Prix global : 850 000 € ? Potentiel locatif estimé jusqu’à 63 500 € / an ? Rendement brut potentiel jusqu’à 7,47 % Dans le cadre d’un changement de vie et d’un projet de départ à l’étranger, je mets en vente en un seul ensemble un patrimoine immobilier composé de 8 maisons individuelles, toutes situées sur Vichy et Cusset, à seulement quelques kilomètres les unes des autres. Cette concentration géographique constitue un véritable avantage pour un investisseur : gestion simplifiée, déplacements limités et possibilité de confier facilement l’ensemble à un même professionnel local. ? UN ENSEMBLE DÉJÀ PARTIELLEMENT EXPLOITÉ - Plusieurs maisons sont déjà louées. - D’autres sont en cours de remise en exploitation et disposent d’un potentiel locatif complémentaire à court terme. - Une maison située à Cusset nécessite encore l’achèvement de travaux, avec une part importante des matériaux déjà disponible sur place. - Le portefeuille comprend également une maison de plain-pied d’environ 77 m², immédiatement habitable, entièrement meublée et équipée, avec espaces extérieurs avant et arrière, vers la gendarmerie des Garets. ? POTENTIEL LOCATIF GLOBAL Dans une hypothèse d’exploitation locative complète après acquisition, l’ensemble des 8 maisons représente un potentiel estimé à : ➡️ 62 300 à 63 500 € de loyers bruts annuels soit jusqu’à environ : ➡️ 7,47 % de rendement brut sur le prix de vente global de 850 000 €. Les estimations sont établies à partir des loyers existants et d’hypothèses de relocation prudentes. ? VICHY / CUSSET Le patrimoine est concentré sur un secteur particulièrement compact autour de Vichy et Cusset. Vichy bénéficie notamment de son activité thermale et touristique, de son classement UNESCO et de sa situation centrale en France. ? Lyon : environ 2 h ? Paris : un peu plus de 3 h selon les trains ? 850 000 € FERME ⚠️ Vente de l’ensemble uniquement. Les maisons ne sont pas proposées séparément. ? DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Curieux s'abstenir. Un dossier détaillé peut être transmis après un premier échange sérieux via Leboncoin : ? photographies ? descriptif des 8 biens ? loyers ? projections locatives ? travaux réalisés et restant à effectuer ? diagnostics disponibles