Maison à vendre, 136m², Saintes

Description

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité du Lycée agricole et de l’Hyper U, des commodités du centre-ville, d’une ligne de bus et avec un accès rapide à l’A10, cette maison de plain-pied d’environ 137 m² habitables séduira les acquéreurs en recherche de confort, de fonctionnalité et d’un extérieur agréable.Entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, la partie habitable offre de belles prestations et des équipements de qualité. Elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 54 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse et le jardin, avec cuisine sur-mesure équipée d’un îlot central et d’une élégante cheminée suspendue. L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 10 m² et 15 m², un espace parental composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Une buanderie et un coin bureau complètent l’ensemble.Attenant à la maison, un garage isolé de 25 m² avec porte motorisée apporte un vrai confort au quotidien.À l’extérieur, la parcelle close et arborée de 1 200 m² bénéficie de deux accès distincts permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le jardin, arboré et bien exposé, est agrémenté d’un bassin à poissons.La maison est dotée d’une charpente métallique et d’une toiture en très bon état, d’une pompe à chaleur gainable (chauffage, climatisation, déshumidification et filtration de l'air), d’un ballon thermodynamique, d’huisseries double vitrage récentes avec volets électriques anti-effraction, l’électricité a été refaite, ainsi que l’isolation des combles et du vide sanitaire. À l’arrière, une grande dépendance d’environ 150 m² vient compléter la propriété. Elle comprend actuellement un garage, un grand atelier, une pièce de stockage, une chambre, une salle de bain et un WC, mais nécessite une réhabilitation complète, avec notamment des travaux importants à prévoir sur la charpente et la toiture. Cet espace pourra néanmoins intéresser un acquéreur souhaitant disposer d’espace pour des véhicules, d’un atelier de bricolage ou d’un second logement.Un bien confortable et bien équipé, rare par sa vie de plain-pied, son jardin sans mitoyenneté directe et sa localisation pratique, tout en nécessitant de bien intégrer le potentiel et les travaux de la dépendance dans le projet global (possibilité aussi de la démolir).Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre: Edith ChauveHonoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur.Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez? Demandez votre estimation gratuite et sans engagement sur notre site ou contactez-nous pour échanger sur votre projet immobilier.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1040 € et 1408 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 136.9 m².