Maison à vendre, 190m², Sciez

Description

Annonce Immobilière – Immeuble De Rapport Entier – Excuvilly / Sciez / 74140 – Proche frontière Genève Immeuble de rapport rénové – 4 appartements – 3 loués / 1 libre – Parking 5 places – Aucun travaux à prévoir Idéal investisseurs frontaliers : rentabilité immédiate, locataires sérieux, aucun impayé, immeuble entièrement rénové (isolation, électricité, plomberie, fenêtres, toiture). Maison de ville de 2 étages, divisée en 4 logements dont 2 indépendants, avec parkings privatifs. ? Description Détaillée Des Logements ? 1er logement – F2 (2e étage) – 41 m² loi Carrez / 61 m² au sol – Libre actuellement, valeur locative 900 € • Grande pièce cathédrale très lumineuse • Cuisine aménagée • Grande chambre • 2 petites pièces (bureau + cellier) • Appartement entièrement refait à neuf • Parfait pour une relocation immédiate à 900 € / mois ? 2e logement – F4 (1er étage) – 80 m² – Loué 990 € • Grande pièce de vie très lumineuse • Cuisine équipée • 2 chambres dont une très grande • Bureau séparé • Locataire sérieux, aucun impayé ? 3e logement – F2 indépendant (rez-de-chaussée) – 27 m² – Loué 620 € • Cuisine aménagée • Entrée indépendante • Locataire fiable, aucun retard de paiement, Bail meublée ? 4e logement – F2 indépendant – 41,5 m² – Terrasse 20 m² – Parking 2 voitures – Loué 930 € • Grandes baies vitrées • Cuisine équipée • Terrasse privative 20 m² • 2 places de parking juste devant • Locataire stable et sérieux ? Parkings • 5 places de stationnement privées pour 3 appartements car le dernier a son Propre parking • Accès facile • Peu d’entretien (désherbage ponctuel) ?️ État Général De L’Immeuble • Isolation refaite • Plomberie rénovée • Électricité refaite • Fenêtres changées (double vitrage) • Toiture vérifiée et restaurée • Très peu de charges : 15 € / mois (électricité des communs) • Assurance immeuble 40 euros par mois • Parties communes propres (2 logements seulement concernés) ? Aucun gros travaux à prévoir – immeuble parfaitement entretenu. ? Localisation • Proche écoles, commerces, transports • À quelques minutes du port de Sciez et de la plage d’Excenevex • Secteur recherché par les frontaliers • Environnement calme et pratique ? Loyers Actuels • F4 : 990 € • F2 Rdc : 620 € • F2 terrasse : 930 € • F2 cathédrale (libre) : 900 € potentiel Total loyers annuels potentiels : 3 440 € / mois → 41 280 € / an ? Rentabilité brute : 5,9 % (rare dans le secteur frontalier) ⭐ Points Forts Pour Investisseurs • 3 locataires en place, fiables, aucun impayé • 1 logement libre = possibilité d’optimiser le rendement • Immeuble rénové = zéro travaux • Très faibles charges • Secteur recherché • Rentabilité immédiate • Vente en bloc = pas de droit de préemption des locataires ? Prix : 750 000 €