Maison à vendre, 90m², Saint-Valery-en-Caux

Description

Ma maison de pêcheur en briques et en parfait état de 90m2 possède tout le cachet de l’ancien avec le confort moderne, dans le quartier ancien préservé de Saint-Valery. Idéalement située à 200m du port, des commerces, restaurants, casino et 3’ des deux plages et de l’arrêt de bus qui dessert la ligne Paris-Le Havre, elle est parfaitement habitable de suite et sans travaux. Jolie façade en briques. Toitures, murs, électricités, chauffage, chauffes-eaux, huisseries double vitrage… en parfait état ou neufs. La DPE est en cours (bilan fin juillet a priori) mais en attendant, j’ai choisi la lettre la plus basse. En tant que maison traditionnelle, elle est parfaitement adaptée aux périodes de grand froid comme de grande chaleur, protégée des vents dominants et adaptée à tout type de résidence : principale, secondaire et/ou projet de location saisonnière (conciergerie efficace à 2 pas dans le centre ville). Elle est lumineuse en toute saison grâce à ses pièces traversantes sur 3 niveaux (+ combles isolés, aménagés en grande chambre). Une agréable véranda donnant sur une jolie cour intérieure végétalisée et odorante (chèvres feuilles, jasmins, rosiers, camélia, clematites… ) permettent petits déj et repas en famille dehors ou à l’abri. Une dépendance d’environ 35m2 sur 2 niveaux (non comptabilisée dans les 90m2 habitables) complète la maison. Elle est actuellement utilisée en cuisine d’été, seconde salle d’eau (grande douche, chauffe-eau et WC neufs) et atelier/grenier mais permet d’envisager d’autres développements. L’électricité y a été entièrement refaite en 2024. UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE EN TOUTE SAISON, AU CALME, A 2 PAS DU FRONT DE MER - Un vaste rez-de-chaussée de +35m2 vous accueille, avec cuisine ouverte équipée (plaque à induction, hotte neuves, four quasi neuf) et coin machine à laver et stockage granulés sous l’escalier. La pièce est équipée d’un poêle à granulés quasi neuf aussi (juin 2023). Il suffit à chauffer la maison toute l’année, même si des radiateurs neufs à cœur de chauffe en pierre ou céramique équipent également toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage sont équipées de volets roulants. La porte ancienne a été conservée en raison de son cachet (l’hiver un rideau occultant suffit à protéger du froid si besoin). - Cette vaste pièce à vivre ouvre sur la véranda qui peut être fermée à volonté, et donne sur une jolie cour intérieure protégée, entièrement végétalisée avec goût. Face à elles, la dépendance dont la façade a été refaite à neuf dans l’esprit de la véranda est actuellement utilisée en cuisine d’été avec un étage atelier/grenier, une grande douche et des toilettes neuves. - Au premier étage d’un escalier ancien facile et lumineux, se trouvent une salle de bains assez grande, plein sud, isolée en 2025, une grande chambre lumineuse, ainsi qu’un dressing et un autre petit placard indépendants. - Au second étage, desservies par un joli palier lumineux, se trouvent 2 chambres dont une petite, donnant sur les jardins de l’ancien hôpital, les toits du quartier historique, le ciel à perte de vue. - Le 3e étage est occupé par une grande chambre lumineuse cocooning sous les combles, aménagée et isolée par le précédent propriétaire et desservie par un large escalier en bois neuf. A SAVOIR : Je dispose d’un garage de 10m2 à 400m de la maison (taxe foncière légèrement plus basse sans le garage).