Appartement à vendre, 28m², Mauguio

Description

Carnon-Plage – 2ème étage – Immeuble calme et sécurisé - 129 000 € (hors parking) Idéalement positionné sur le port de Carnon, à 8 minutes à pied de la plage, ce studio entièrement rénové et vendu meublé offre un cadre de vie rare : calme, lumineux, et tout à pied. --- Le logement : Le studio de 28 m² a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'espace nuit dispose d'un lit estrade 160 cm avec de nombreux rangements intégrés. Le séjour accueille un canapé-lit (vrai matelas 140×190 cm), une télévision et une table haute 4 personnes. La cuisine est entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, plaques, four, micro-ondes, cafetière Dolce Gusto. La salle de bain comprend une baignoire, Wc et lave-linge. La terrasse de 4 m² permet de prendre les repas dehors ou de profiter d'un espace détente privatif. Climatisation prochainement installée en juillet 2026. --- Situation : Tout est accessible à pied depuis l'appartement : plage (8 min), restaurants et commerces du port, supermarché (300 m), boulangeries, pharmacie, location de vélos. L'aéroport de Montpellier est à 7 minutes en voiture, l'Arena et le Parc des Expositions à 5 minutes, le tramway ligne 3 à 20 minutes à pied. Bus direct gare Sud-de-France (ligne 606) à l'arrêt au pied de l'immeuble. --- Informations pratiques : Vendu meublé et équipé (prêt à louer ou à habiter) Fibre optique (824 Mbit/s) Résidence calme et sécurisée, X lots, 6 étages Charges de copropriété : 1 350 €/an (incluant chauffage + eau chaude) Taxe foncière : 780 €/an Dpe : classe C (valide jusqu'au ) Place de parking privée disponible en option (nous ) Note pour profils investisseurs : rentabilité brute Lcd = 11% (documents disponibles sur demande)