Appartement à vendre, 46m², La Rochelle

Description

Situé au 2ème étage, le bien est composé d'une entrée donnant d'un coté sur une buanderie (avec lave linge, sèche-linge, toilettes et lavabo), et de l'autre coté sur un salon avec une grande baie vitrée et une vue époustouflante sur la mer, avec la plage juste devant, puis l'ile de Ré, et la baie de La Rochelle avec son défilé permanent de bateaux. Une cuisine équipée (avec four électrique, cuisinière vitrocéramique 4 feux, hotte, lave-vaisselle, frigo-congélateur) est ouverte sur le salon. Une terrasse de 8 m2 recouverte récemment (2024) de bois exotique (Massaranduba) se trouve devant la baie vitrée et complète cet étage. Au 3ème et dernier étage, se trouvent deux chambres dont une avec une magnifique vue mer, l'autre avec vue sur les espaces verts et un aperçu mer (avec le Fort Boyard), ainsi qu'une salle de bain (douche, lavabo, toilettes, et porte serviettes électrique). En outre, il y a en sous-sol une cave individuelle de 7 m2. Le bien est Classé E (diagnostic énergétique effectué en 2025 environ 3000 euros de travaux pour être classé D), et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche récents (2025), et un chauffe-eau électrique récent (2025) de 100 l. La mer est à 30 ou 40 m du logement à marée haute, il n'y a cependant aucun risque d'inondation ni de submersion marine (cf Erp). La résidence date du début des années 80, elle est constituée de plusieurs petits immeubles recouverts de bois exotique (Red Cedar) et entourés d'espaces verts qui donnent sur un chemin cotier (pour pietons et vélos) et la plage des Minimes. On trouve quelques commerces à proximité immédiate (boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac-presse, bars et restaurants,...), un supermarché à moins de 5 min en voiture, des universités à proximité, et à moins de 5 min à pied se trouve une navette maritime pour se rendre au centre-ville (le vieux port et ses rues pietonnes). Les charges sont d'environ 100 euros par mois (eau courante, espaces verts, ordures ménagères) La taxe fonciere est d'environ 1400 euros par an. Possibilité de parking (box souterrain fermé de 21 m2) En Supplement. Possibilité de laisser des meubles (canapés, lit, matelas futon récent, salon de jardin en bambou, parasol, etc), en supplément.