Maison à vendre, 695m², Saint-Emilion

Description

Corps de Ferme très spacieux et dans un état impeccable! Situé sur son terrain de plus de 1 hectares avec belle piscine sécurisée dans un endroit vraiment incroyable! Au calme absolu, pas de nuisance sonore ni visuelle. Dans la région vallonnée de l'Entre-Deux-Mers, avec une vue imprenable sur les vignes vallonnés! Juste quelques minutes d'un village avec les besoins quotidiens et à 10 minutes, vous trouverez plusieurs villes et villages avec toutes les commodités. Saint-Emilion à 20 min, Bordeaux et Bergerac à 1h! Vraiment parfait pour une activité touristique (gites et/ou Ch), une co-habitation ou pour accueillir une grande famille! A adapter à tous vos projets! L'immense surface habitable de 695 m² (!) vous offre de nombreuses possibilités pour tous vos projets! En raison de sa configuration - deux habitations + dépendance aménagée - parfait pour une activité Chambres d'hôtes/gites! Cependant également idéal pour une maison de vacances pour 2/3 familles ou des très bons amis, pour un projet de co-habitation ou bien sûr pour une grande famille! Presque toutes les chambres sont en suite (avec salle de d'eau) et il y a plusieurs grandes pièces-de-vie séparées, avec la possibilité de les rejoindre. Partie 1: Habitation 1 vous offre une surface habitable de 290 m², comprenant: Cuisine - 37 m² - équipée avec terrasse couverte, Salle à manger/bureau - 15 m², Jardin d'hiver / Véranda - 31 m², Salon - 39 m² - avec mezzanine 28 m², Buanderie - 10 m², Débarras - 15 m², Chambre 1 - 55 m² - avec salle d'eau et accès à l'extérieur (pourrait être exploitée comme Ch, chambre 2 - 17 m², chambre 3 - 17 m² - ou bureau, Salle de d'eau - 8 m². Chambre 4 - 37 m² - à l'étage, avec possibilité de créer une salle de bains. Partie 2: Habitation 2 vous offre un espace habitable de 320 m², comprenant: Pièce-de-vie cathédrale - 55 m² - pourrait fonctionner comme salle de réception/restaurant! Cuisine ouverte, Petite arrière cuisine - 10 m², Cellier - 16 m², Chambre 5 - 34 m² - avec salle d'eau et accès à l'extérieur, Chambre 6 - 34 m² - avec salle d'eau. Mezzanine - 70 m² - en fonction d'un salon de Tv et/ou repos. Gite Attenante à partie 2: Surface totale 70 m², accessible par Partie 2 et par l'extérieur avec terrasse! Pièce-de-vie avec cuisine ouverte, Salle de bains - avec baignoire et douche, Wc, Mezzanine pour le couchage. Gite Independant: Surface totale 82 m²: Pièce-de-vie avec cuisine ouverte, accès jardin avec terrasse, dégagement avec Wc et salle d'eau et un accès à l'extérieur, Chambre - 35m², Salle d'eau. Info Tecnical: En parfait état - pas de travaux à prévoir, Chauffage central au fuel, Electricité refaite, Deux fosses septiques aux normes, Piscine: 12x6 m, liner, au sel, sécurisation aux normes, Pool house, avec douche et Wc. Hangar - 34 m², Terrain de pétanque, Parking privé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Gironde (33)