Maison à vendre, 144m², Goussainville

Description

Nous vous proposons à la vente un pavillon entièrement rénové, situé au calme proche du centre ville dans une propriété privée avec caméra, idéal pour un investissement locatif ou pour une famille souhaitant de l’indépendance entre les étages. Ce bien est actuellement divisé en deux appartements meublés, chacun avec bail d’un an résiliable, offrant une grande flexibilité : → possibilité de conserver les locataires pour un rendement immédiat, → ou de récupérer tout ou partie du bien pour un usage personnel. ? Description Du Bien Rez-de-chaussée – Appartement 3 pièces (90 m²) Deux chambres avec parquet, dont une avec dressing sur mesure intégré Grande salle d’eau avec douche spacieuse Cuisine ouverte sur séjour lumineux Cellier et rangements intégrés Terrasse privative de 40 m² avec barbecue Parking privé ? Loyer actuel : 1 150 € / mois hors charges 1er étage – Appartement 2 pièces (env. 54,17 m²) Une chambre avec parquet Cuisine ouverte sur pièce de vie Salle d’eau avec douche spacieuse Rangements intégrés Parking privé ? Loyer actuel : 880 € / mois hors charges ? Sous-sol total Le pavillon dispose également d’un sous-sol total, idéal pour le rangement, stockage ou atelier. Un véritable atout pour les locataires comme pour les propriétaires, offrant un espace supplémentaire rare sur ce type de bien. ⚙️ Équipements et prestations Plancher chauffant au gaz Volets en aluminium, volets roulants électriques Double vitrage Logements meublés et entretenus Propriété sécurisée avec caméra Chaudière neuve Prix Net Vendeur 395 000 € rentabilité: 6% Une rentabilité supérieure à la moyenne du marché, avec un bien clé en main, sans travaux, et une triple flexibilité : Revenus locatifs immédiats, Sous-sol exploitable pour rangement ou optimisation, Possibilité d’occupation partielle / totale à court terme. ? Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien sans travaux, avec rendement sûr, Familles souhaitant loger un proche ou un adolescent de manière indépendante, Propriétaires souhaitant occuper un logement et laisser l’autre rembourser une partie du crédit.