Maison à vendre, 180m², Saint-Germain-des-Prés

Description

Iad France - Karen Jalouzot vous propose : Maison traditionnelle construite en briques, accès de plain-pied sur sous-sol intégral, et vue dégagée ! Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de Château-Renard, à 15 minutes environ de la gare de Montargis, et à moins de 1h30 de Paris. Superficie mansardes et grenier partiellement aménagé inclus : 180 m² environ, Superficie dite habitable : 130 m². + Grenier aménageable et sous-sol. Maison saine et parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation ! Au Rez-De-Chaussée - Entrée de plain-pied sur véranda chauffée de 19 m² à l'arrière, accolée à la cuisine, - Entrée en façade avec rangements intégrés, - Salon de 20 m² équipé d'une cheminée insert avec accès terrasse (deux stores bannes motorisés avec éclairage), - Cuisine dinatoire de 22,5 m² environ, - Deux chambres dont une de 13 m² avec accès à la terrasse, et une de 12,5 m² environ avec rangements intégrés, - Une salle d'eau avec rangements, - Un Wc. À L'étage : - Pièce palière avec deux cagibis, - Une chambre de 21 m² au sol avec placard, - Un grenier de 40 m² habitables environ, partiellement aménagé, pouvant permettre d'accueillir 3 chambres, ou 2 chambres, une salle de bains et un Wc. Grenier aménageable supplémentaire pouvant accueillir deux chambres. Au Sous-Sol : - Grand garage avec rideau motorisé, permettant de stationner plusieurs voitures, et comprenant un espace buanderie avec évier, - Chaufferie, - Cave enterrée, - Petite serre. Pour Votre Confort : - Menuiseries double vitrage Pvc et aluminium, - Volets roulants motorisés et centralisés en majorité, - Pompe à chaleur réversible et chauffage au bois, - Chaudière à condensation au fioul (ne sert aujourd'hui que pour la production d'eau chaude), - Electricité en triphasé, - Fibre, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout), - Terrain drainé. À L'exterieur : - Belle allée en enrobée, - Portail motorisé en façade, - Second portail en fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu Ce1), - Grand parking plat, - Terrasses carrelées, dont une exposée plein Sud avec une très belle vue dégagée, - Grand abri en bois / bûcher, - Cabanon avec électricité (pouvant servir de local technique pour une piscine), - Poulailler / volière, - Potager avec abri, - Puits automatisé alimentant une quinzaine de robinets dans le jardin. Le tout implanté sur une parcelle parfaitement aménagée, arborée, clôturée et sans vis-à-vis, de 4700 m² environ. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Merci également de respecter la tranquillité du propriétaire, qui ne souhaite pas être sollicité en direct. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 198 et classe Climat D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )