Appartement à vendre, 63m², Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Description

Disponible à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, ce logement de type appartement T3 dispose d'une surface habitable de 63m² pour un prix de 375.000 €. Il se trouve en rez-de-jardin d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2027. Le rez-de-jardin offre une continuité directe entre les pièces de vie et l'extérieur. Une superbe terrasse de 18m² vient compléter le logement, pour un espace extérieur privatif appréciable dès les beaux jours. Composé de 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le logement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle lumière en fin d'après-midi. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Précision complémentaire : Situé 24 Av. de la République. Appartement situé en rez-de-chaussée, donnant en intérieur de résidence. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le bien assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés, ce qui se ressent directement sur les factures. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez yoni cohen BLG Immobilier Réf. 227