Appartement à vendre, 27m², Bordeaux

Description

Un petit bien qui a tout d’un grand ! Venez découvrir ce studio plein de charme, entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble ancien construit en 1930. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle, qui donnent à l’appartement une sensation d’espace particulièrement agréable. ✨ UN BIEN OPTIMISÉ ET PLEIN DE POTENTIEL L’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec : ? Une mezzanine aménagée, offrant un véritable couchage supplémentaire et permettant d’accueillir jusqu’à 2 matelas de 140 x 200 cm. ? Une cuisine séparée et équipée, pratique et fonctionnelle. ✨ De beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, rares pour un studio. ?️ Le charme de l’ancien, associé au confort d’un appartement entièrement rénové. Le bien est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. ( Ravalement de façade déjà fait ) ? UN INVESTISSEMENT « CLÉ EN MAIN » Le studio est vendu loué avec bail en cours, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un investissement déjà en place. Avec environ 360 € de charges de copropriété par an et une taxe foncière de 576 €, les charges courantes restent particulièrement maîtrisées. ➡️ Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine à Bordeaux avec un bien déjà loué, rénové et prêt à générer des revenus locatifs. ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À BORDEAUX L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien : ? Gare Saint-Jean à environ 13 min à pied ? Centre-ville à environ 10 min en tram Le secteur bénéficie également du développement du nouveau quartier Canopia ( 2027 ) avec l’arrivée annoncée d’un centre commercial à ciel ouvert, qui vient renforcer l’attractivité et le potentiel du secteur. ? LES INFORMATIONS ESSENTIELLES • Immeuble construit en 1930 • Appartement situé au rez-de-chaussée droite – lot n°1 • Copropriété de 10 appartements • 2 caves dans l’immeuble • Appartement entièrement rénové • Mezzanine aménagée • Cuisine séparée et équipée • Chauffage électrique individuel • DPE : D • GES : C • Charges de copropriété : environ 360 €/an • Taxe foncière : 576 € • Vendu loué – bail en cours ? POURQUOI CE BIEN ? ✔️ Un emplacement recherché à Bordeaux ✔️ Un appartement rénové, sans travaux à prévoir ✔️ Un bien vendu déjà loué ✔️ Des charges de copropriété faibles ✔️ Une configuration optimisée grâce à la mezzanine ✔️ La proximité de la Gare Saint-Jean et du centre-ville ✔️ Un secteur bénéficiant de nouveaux projets d’aménagement Un bien idéal pour un premier investissement ou pour un investisseur souhaitant compléter son patrimoine avec un appartement locatif facile à gérer. ? Vous souhaitez connaître le montant du loyer actuel, la rentabilité ou simplement venir découvrir le bien ? Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et organiser une visite. À très vite , Audrey ☀️