Appartement à vendre, 54m², La Grande-Motte

Description

EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION EN PREMIÈRE LIGNE – LA GRANDE MOTTE Vivre face à la mer dans un cadre privilégié. Découvrez ce magnifique appartement de 54 m² situé au cœur d'une résidence très recherchée de La Grande Motte, offrant un emplacement rare et exceptionnel en première ligne, avec un accès direct à la plage. Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale confortable à l'année que pour des vacances inoubliables. LES POINTS FORTS IMMÉDIATS : Première ligne, accès direct plage, à seulement 10 mètres à pied de la célèbre plage du Grand Travers. Une superbe terrasse de 17 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une petite vue Mer. Une place de parking privée au sein de la résidence sécurisée, avec portail automatique. Charges Maîtrisées avec un budget de fonctionnement très faible, rare pour un tel emplacement (seulement 116 €/mois). DESCRIPTIF DÉTAILLÉ DU BIEN : Situé dans une copropriété à taille humaine (40 lots), cet appartement vous séduira par son aménagement fonctionnel, son état impeccable, en premier étage. L’Espace Vie : Un séjour lumineux s'ouvrant directement sur la grande terrasse. Une cuisine entièrement équipée et récente : plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, machine à laver, réfrigérateur et congélateur. Deux chambres accueillantes. Une salle d’eau moderne avec douche et WC. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Ce bien est dans un état parfait pour être habité immédiatement, sans travaux nécessaires. Confort thermique : Appartement entièrement climatisé par un système double Split Daikin performant. Économies d'énergie : Cumulus récent avec intelligence de consommation, garantissant de faibles dépenses d'eau chaude. Menuiseries de qualité : Les huisseries (fenêtres et baies vitrées) ont une dizaine d'années. Praticité : L'ensemble de l'appartement est équipé de volets roulants électriques. Le logement présente une excellente performance énergétique avec des dépenses annuelles estimées entre 196 € et 311 € (pour un usage standard). FINANCES DE LA COPROPRIÉTÉ : Faibles charges : Les charges annuelles sont de 1 400 € (soit environ 116 € par mois). Pas de surprise : Aucun gros travaux n'a été voté pour les années à venir par l'assemblée générale. LE POTENTIEL DE VOTRE FUTUR INTÉRIEUR : Si cet appartement est "clés en main" pour un emménagement immédiat, sa configuration permet d'envisager des travaux de décoration ou d'aménagement personnalisés selon vos goûts. PRIX DE VENTE : 345 000 € (F.A.I.) Opportunité rare sur le marché de La Grande Motte. Une visite est envisageable dès aujourd'hui. Coralie LATOUR au [Coordonnées masquées].